1
+1
0
О чем стоит помнить при оформлении ипотеки
В то время как все вокруг говорят о выгодности и окупаемости инвестиций в недвижимость, в том числе и в виде ипотеки, некоторые эксперты не перестают напоминать о том, что во всем бывают исключения. Так, даже при самых выгодных обстоятельствах и твердых намерениях, в некоторых случаях стоит пересмотреть свои решения, а порой и вовсе отказаться от кредита на какое-то время.
Если вы еще не готовы окончательно «осесть»
В последнее время тема владения недвижимостью обрела невероятную популярность. Настолько, что некоторые россияне планируют ипотеку просто ради самого факта стать собственником, не учитывая собственных долгосрочных планов. И забывают, что расстаться с ипотечной квартирой в случае переезда куда более проблематично, чем с не обремененной залогом.
Потребуется как минимум согласие банка. А если кредитора что-то не строит, он может просто потребовать, чтобы вы немедленно расплатились с долгом. И тогда вам таки придется продавать эту квартиру, но делать это вы будете в спешке. Можно, конечно, и не продавать, сдав эту квартиру в аренду и гася за счет таких платеже кредит. Но такой вариант влечет за собой собственные риски и хлопоты. Если вы этому не готовы, не уверены,что в ближайшее время не придется менять место жительства, а свободные деньги есть (вы собирались их потратить на первый взнос), лучше рассмотреть другие варианты инвестиций.
Не завышайте планку
Вы все обдумали и решили, что для оформления ипотеки самое подходящее время. Распланировали ее бюджет, «примерили» к своим финансам. И вдруг оказывается, что банк готов одобрить вам сумму большую, чем вы рассчитывали. Что делать? В большинстве случаев соискатели совершают одну и ту же ошибку: тут же пересматривают свой ипотечный бюджет и начинают искать квартиру подороже.
В таком случае стоит вспомнить, что возможную сумму кредита вы рассчитывали не только по тому, сколько может одобрить вам банк, но и по величине будущих платежей, чтобы убедиться, что они будут вам по силам.
Учитывайте все
И речь пойдет сейчас не о скрытых затратах на ипотеку, хотя эта тема тоже важна. Рассчитывая будущие расходы по займу, не забывайте, что вы не просто меняете арендные платежи на кредитные. Все те расходы, о которых ранее вы не задумывались, так как их нес ваш арендодатель как владелец съемного жилья, в вашей квартире лягут на вас. Ремонт и замена прохудившихся труб, остекление балкона, проблемы с отоплением — это и многое другое потребует от вас дополнительных денег.
На чем не стоит экономить при оформлении ипотеки
Как видите, многое зависит от размера будущих платежей. А те, в свою очередь, - от суммы долга, которую банк поделит на срок кредитования. И здесь самое время вспомнить, что размер долга напрямую зависит не только от стоимости выбранной вами квартиры, но и от того, сколько денег вы за нее заплатите сразу, то есть от размера первого взноса. Чем он больше, тем меньше кредит, тем больше шансов на одобрение ипотеки, тем меньше ставка. Как видите, сплошные достоинства.
Не забудьте об адекватном осмотре
Как бы красиво не выглядела выставленная на продажу квартира на фото, не ленитесь наведаться туда, чтобы видеть собственными глазами. Причем желательно сделать это два раза, в разное время суток. Первый раз сходите самостоятельно, для «знакомства» - возможно, вам что-то не понравится с первого взгляда. Ко второму визиту пригласите «своего» оценщика или риэлтора. Желательно, чтобы у него была репутация человека, умеющего разглядеть скрытые недостатки недвижимости. В разное время приходить стоит для того, чтобы иметь возможность оценить звукоизоляцию и... соседей, от которых тоже часто зависит комфорность проживания.
