Что потребуется тем, кто хочет взять ипотечный кредит?

Уверенность в своей репутации

Несмотря на то, что на всех информационных ресурсах не перестают говорить о важности кредитных историй и о том, какую роль они играют при рассмотрении заявок, мало кто из россиян следует рекомендациям, которые дают эксперты. Долгое время планируя ипотечный кредит, что мешает вам хотя бы за месяц до визита в банк заказать кредитный отчет в БКИ и удостовериться, что с вашим кредитным прошлым все в порядке?

Делать это стоит, даже если вы – идеальный заемщик и вообще никогда не нарушаете графиков платежей. И кредитные карты гасите практически в течении льготного периода. Причин тому несколько. Первая – банки часто хитрят, «забывая» сообщит в БКИ о закрытии вашего кредитного счета, создавая иллюзию большого кредитного портфеля. Банку – выгода и авторитет, вам – хлопоты, чтобы доказать, что на самом деле вы никому ничего не должны. На это потребуется время и лучше это сделать до того, как ваша кредитная история пополнится очередной записью об отказе.

И не забывайте о человеческом факторе. Хотя большинство данных обрабатывается в автоматическом режиме, многие из этих данных изначально предоставляется людьми. А значит, всегда остается вероятность, что специалист, вводящий данные, может допустить ошибку в фамилии, годе рождения, адресе, пр. И в вашу КИ могут попасть порочащие данные совсем другого человека. И это тоже можно выявить только, когда вы закажете кредитный отчет и проверите его.

Ипотечный кредит – и больше никаких долгов

Вы помните о том соотношении ваших доходов ( с вычетом расходов или без них) и будущих кредитных платежей, которое удовлетворит кредитора? А помните ли вы о том, что какую бы схему расчетов не использовал банк, при наличии у вас других кредитов на момент подачи заявки он непременно добавит их к ипотечным платежам? И если соотношение его не удовлетворит, в ипотеке вам будет отказано.

Что делать? Погасить все текущие долги до того как пойдете подавать заявку на ипотеку. Во-первых, это повысит ваши шансы как на одобрение ипотечного кредита, так и на получение нужной суммы. Во-вторых, это дополнить ваш кредитный отчет записями о том, как вы ответственно и своевременно платите по счетам.

Деньги на первый взнос и расходы

Да, очень заманчиво взять ипотечный кредит сразу же, как только вы решили, что она вам нужна, безо всяких длительных накоплений и расчетов. Тем более, что и банки, очевидно, забыв события почти десятилетней давности, охотно финансируют подобные капризы. Но если присмотреться повнимательнее, то за заманчивым предложением не откладывать переезд в собственную квартиру, вы увидите не только огромные переплаты и списки ограничений и дорогих дополнений, но и большое количество отказов. И, напротив, наличие первого взноса, допустим, в размере тех же «классических» 20%, поможет вам, даже если в прошлом вы не всегда соответствовали званию идеального заемщика.

Адекватная оценка своих возможностей

Если бы все решалось «по щучьему велению», наверное, все ипотечные заемщики были бы обладателями четырехкомнатных квартир, расположенных в элитных многоэтажных домах, неподалеку от центра, но в тихом месте. Но волшебная щука досталась только Емеле, всем остальным же приходится рассчитывать на собственные силы. Чем престижнее район и больше метраж, тем дороже недвижимость. А значит, тем большими будут платежи по кредиту. Но банк «не пропустит» кредит, в котором соотношение платежей к доходам заемщика, будет превышающим 30-40%. В итоге вы получите отказ только потому, что неправильно рассчитали свои возможности. Во избежание этого прежде, чем идти за кредитом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором.