0
0
0
Предрассудки,мешающие вам взять ипотечный кредит
Несмотря на все большую доступность ипотеки, многие россияне все еще не решаются сделать первый шаг в сторону банков. И немалую роль в этом играют все те домыслы и слухи, которые витают вокруг ипотечных займов. Почему-то сарафанному радио и мнению соседа мы доверяем больше, чем официальной информации. И вместо того, чтобы давно сменить съемное жилье на собственное, мы только вздыхаем и с легкой завистью смотрим на тех, кто уже это сделал. Что же нам мешает последовать их примеру? Недостоверная информация
Если у вас испорчена кредитная история, ипотеки вам не видать
Сегодня очень небольшое количество россиян может похвастаться идеальным кредитным прошлым. У кого-то были финансовые затруднения, кто-то допускал технические просрочки, кто-то просто решил, что кредитные обязательства не являются приоритетом. Как бы то ни было, заказав свой кредитный отчет в БКИ, и ознакомившись с ним, вы вполне можете решить, что заявку на ипотеку вам не одобрит ни один банк. Нечего, мол, и пытаться. И будете в корне неправы.
Во-первых, все зависит от степени «испорченности» кредитной истории. Крупные банки, конечно, предлагают наиболее выгодные условия, но и к заемщикам они придираются больше. С другой стороны, ипотека – кредит залоговый. Причем в качестве обеспечения выступает наиболее надежный и ликвидный актив – недвижимость. Это позволяет кредиторам закрывать глаза на тот факт, что в прошлом вы не были идеальным заемщиком.
Во-вторых, стоит помнить, что чем меньше банк, тем меньше у него возможностей капризничать. Небольшим игрокам приходится постоянно идти на компромиссы, ища золотую середину между нежеланием рисковать деньгами и желанием увеличить количество заемщиков.
В-третьих, чтобы привести неидеальную кредитную историю в приемлемый вид, вам потребуется полгода-год. За это время уже можно присмотреть приемлемые условия кредитования, познакомиться с теоретической частью, изучить формулировки и законы, в конце концов, решить какое именно жилье вы хотите.
Для ипотеки нужно не менее 20% на первый взнос
И это так. Но только если вы претендуете на классический ипотечный кредит в одном из банков-гигантов. Да, классика означает самые выгодные условия. Но накопить такую крупную сумму, допустим, если вы к тому же платите за арендное жилье, очень и очень сложно. Нет первого взноса – нет ипотечного кредита и конец мечтам о собственном жилье. Но это не совсем так. Здесь все будет зависеть уже от вашей готовности к компромиссам.
Опять-таки, без первого взноса нет возможности рассчитывать на лояльность тех же Сбербанка или ВТБ 24. Но на сегодня в России работает около 900 финансовых структур, 80% которых работают и с ипотечными займами. И не все они настолько требовательны к заемщикам. Другой вопрос, что отсутствие первого взноса для кредитора будет означать повышенные риски, которые, в свою очередь, он захочет компенсировать. Для вас это будет означать более высокую ставку и, возможно, дополнительную страховку.
Ипотечный кредит – не для меня
Долгосрочные кредитные обязательства пугают. Страшит мысль, что можно не справиться, что за такое время можно потерять работу, заболеть, умереть, переехать. Нет денег на кредит – нет квартиры. А еще как ни крути, но ипотечный платеж будет большим, чем сейчас вы платите за аренду. Но посмотрите с другой стороны. Деньги, которые вы платите сейчас за съемное жилье, это деньги, выброшенные на ветер. Они не дают вам никаких прав на эти квадратные метры.
При заключении ипотечной сделки вы становитесь владельцем, пусть и обремененной залогом, но все же вашей собственной квартиры. И с каждым платежом как бы «выкупаете» у банка кусочек этой недвижимости. И даже если случится что-то, что сделает невозможным исполнение ваших обязательств, ипотечную квартиру можно продать, погасить долг перед банком, и часть денег останется у вас. Что точно выгоднее, чем плата за съемное жилье.
