Какие нужны документы на ипотечную квартиру?

К первой группе относятся удостоверение личности, справки, подтверждающие трудоустройство и размер доходов заемщика, документы, свидетельствующие о его семейном и социальном статусе, а также наличии ценного имущества. Что же до покупаемого жилья, то вся документация, которую по нему затребует банк, призвана засвидетельствовать как ликвидность недвижимости, так и чистоту заключаемой сделки.

Правоустанавливающие документы на ипотечную квартиру

Из этой категории бумаг вашей будущей квартиры в первую очередь вам потребуются свидетельство о праве собственности государственного образца и документ, который стал основанием для выдачи такого свидетельства – договор о покупке, дарственная, завещание и пр. Понадобится вам и кадастровый паспорт БТИ на данную квартиру. В этом документе должно быть описано месторасположение объекта сделки, его технические характеристики и подробные сведения о здании, в котором этот объект расположен. Именно в этом паспорте будет отражен один из показателей, особенно интересующий не только банк, но и страховую компанию, которая будет страховать залог. Таким показателем является фактический износ – если он превышает 60%, для оформления ипотечного кредита вам придется подыскать другое жилье, так как это здание относится к числу аварийных. Также в районном ЕИРЦ придется взять документ, подтверждающий количество прописанных в данной квартире граждан (выписка из домовой книги), не забудьте и о копии финансово-лицевого счета. Нельзя сказать, что этот перечень документов полный, однако вышеуказанные правоустанавливающие документы у вас затребуют обязательно.

Чтобы исключить недоразумения…

Помимо чисто технической характеристики квартиры, которая интересует банки из-за вопроса ликвидности залога, потребуется и документация, свидетельствующая о юридической чистоте ипотечной сделки. Из этой категории документов первым, что потребует банк, будет выписка из ЕГРП. Благодаря этой выписке страховая компания и кредитная организация смогут убедиться в том, что за квартирой, которая является объектом сделки, не «числится» каких-либо арестов или обременений. Придется побеспокоиться и о том, чтобы продавцы жилья предъявили справки из наркологического и психоневрологического диспансера – это подтвердит их дееспособность и право распоряжаться своим имуществом. Если у вас нет водительского удостоверения, подобные справки могут потребовать и от вас. Еще один документ, который банк потребует в обязательном порядке – акт оценки квартиры. Эта бумага «успокоит» кредитную организацию на предмет ликвидности имущества и отсутствия в нем каких-либо незаконных и незарегистрированных перепланировок.

Что и говорить, в целом такой пакет документов - «удовольствие» далеко не бесплатное. Каждая справка хоть немного, да сделает тоньше ваш бумажник, а проведение оценки и вовсе процедура дорогая – от 5 тысяч рублей. Причем все это оплатите вы – как покупатель квартиры и как заинтересованное в кредите лицо. Однако изменить в этом отношении вы вряд ли что сможете, при отсутствии хотя бы одной такой справки вам попросту откажут в кредите.