1
+1
0
Как купить не ту квартиру и взять не тот ипотечный кредит
Как часто вы собираетесь приобретать квартиры? Многие при этом вопросе только усмехнуться - мы привязываемся к своему жилью и меняем его только по очень важным поводам, как можно дольше оттягивая момент прощания со ставшими родными стенами. Поэтому в жизни многих россиян покупка квартиры бывает только один раз в жизни. А если вспомнить, что часто делается это в кредит, неудивительно, насколько часто эксперты предупреждают об ответственности за правильность выбора. И все же это не мешает некоторым ипотечным заемщикам совершать одни и те же ошибки при выборе квартиры.
Не тот район
Когда специалистов по недвижимости просят назвать три самых важных фактора, на которые нужно обратить внимание при выборе квартиры, вы услышите: «местоположение, местоположение и.. местоположение». И дело даже не в виде на океанский берег, красиво звучащем адресе и доме на набережной. У каждого из нас всегда найдется набор критериев, которые определяют комфортность их места жительства.
Так, к примеру, если квартиру покупает молодая пара, скорее всего, кроме транспортной доступности, ей нужно обращать внимание на наличие в районе детского сада, школы и поликлиники. Если жилье покупается для пенсионеров, район должен быть тихим, но опять-таки, с доступной поликлиникой и парками, где они могли бы гулять.
Низкий уровень преступности, примерно одинаковый уровень возраста и дохода с соседями, удаленность от шумных автотрасс - вся подобная информация может быть получена как с помощью интернета, так и с помощью личных визитов в интересующий вас район. Старайтесь сделать так, чтобы таких визитов было несколько, в разное время суток, в будние и выходные дни. Постарайтесь завязать беседу с теми, кто здесь уже живет, не афишируя своей заинтересованности. Проигнорируете все эти советы - рискуете приобрести квартиру, в которую не захочется возвращаться.
Не то время
Некоторые сегменты рынка недвижимости достаточно волатильны. На языке простых обывателей это означает, что, собираясь купить квартиру, нужно некоторое время понаблюдать за тем, как изменяются цены на аналогичное жилье. А заодно последить за кредитными предложениями банков, которые тоже имеют свойство варьироваться, в зависимости от сезона, спроса и пр. Свои домашние исследования можно начинать сразу же, как только вы приняли решение об ипотеке и начали копить на первый взнос.
А пока вы разбираетесь с динамикой цен и ставок, вот вам совет от экспертов. Даже если вы не очень хорошо разбираетесь в падении и росте показателей, есть периоды, когда и продавцы, и банки более уступчивы, чем обычно. Это периоды т.н. спадов продаж. В большинстве случаев таким периодом является сезон зимних праздников и начало весны. А также на т.н. межсезонье. Заметили, что большинство акционных предложений банков приходится именно на это период? Согласитесь, это повод задуматься. По-крайней мере, если вы хотите максимально сэкономить на кредиты и купить квартиру, не переплатив, лишь потому, что взяли ее в неудачное время.
Без личного осмотра
Даже если вы не являетесь профессионалом в отрасли строительства, это еще не повод для того, чтобы отказаться от личного осмотра покупаемой квартиры. Конечно, оценщик, нанятый банком, непременно проведет свой осмотр, сверив фактическое состояние будущего залога с документами. Но представителю банку будут безразличны протекающие краны, сантехника в ванной, которую нужно будет менять тут же, порванные обои и прочие мелочи, которые будут требовать от вас немедленных финансовых вливаний. Меж тем, в совокупности такие мелочи могут стать весомым аргументом для того, чтобы поторговаться и хоть немного снизить цену.
Не искать выгодный ипотечный кредит
И уж точно самой большой и дорогостоящей ошибкой будет оформление ипотеки по первому попавшемуся предложению. Чтобы такое предложение оказалось одновременно и самым выгодным, вы должны быть очень везучим человеком. Не испытывайте себя на уровень везения, потратьте какое-то время на исследование того, что сегодня предлагают банки тем или иным категориям заемщиков.
Не забудьте заглянуть в региональные и федеральные программы на предмет возможности участия в них. У социальной ипотеки достаточно финансовых преимуществ, чтобы приложить усилия для ее оформления. Но даже если вы не можете на нее претендовать, это не значит, что не нужно искать наиболее выгодных предложений от коммерческих банков.
