Когда стоит выбрать реструктуризацию ипотеки?

Вместо того, чтобы выкладывать снова несколько десятков тысяч рублей за оформление нового кредита, потратьте их на погашение части долга перед банком. Реструктуризация это тоже позволяет. Впрочем, обо всем по порядку.

Зачем это нужно

В отличии от рефинансирования, которое является оформлением новой ипотеки, реструктуризация позволяет «переделать» условия того кредита, который у вас уже имеется. При этом у вас будет три варианта перемен. Вы можете просто продлить срок кредитования, уменьшив размер платежей. Как правило, на подобное идут те, чьи финансовые обстоятельства изменились в худшую сторону. Вы можете в том же банке и на ту же квартиру оформить новый кредитный договор с меньшей суммой долга, внеся сразу часть денег и, по желанию, меняя сроки погашения. И, в случае, если ваша квартира серьезно подорожала в цене, вы можете переоформить новый договор, увеличив сумму долга, разницу выбрав наличными. Правда, такой вариант встречается крайне редко.

Долги по плану

Кстати, совсем необязательно, чтобы реструктуризировать ипотеку исключительно в тяжелых финансовых обстоятельствах. Необходимость выделять этому банку меньшую сумму может быть вызвана разными обстоятельствами. Например, рождением ребенка - согласитесь, достаточно затратное «долгосрочное» событие. Или, если ребенок большой, необходимостью оплачивать его образование. Или желанием сделать в той же квартире ремонт, на что планируется новый кредит.

Спасая кредитную историю

Именно реструктуризация ипотеки стала спасением для многих россиян в кризис. Когда зарплаты снижались, а многие и вовсе остались без доходов, выхода было только три. Первый - продажа ипотечной квартиры в срочном порядке. Но этот вариант чреват убытками, так как в кризис недвижимость тоже дешевела. К тому же пока шел поиск покупателя и оформлялась сделка, должнику «шла» просрочка, а это негативно отражалось на кредитной истории. Можно было пойти по второму пути и выпросить у кредитора отсрочку, но на кредитные каникулы соглашались тогда очень немногие, так что полноценным выходом этот вариант не стал. Именно реструктуризация была тем самым спасительным кругом, который спас для многих семей и единственное жилье, и кредитные истории.

Как реструктуризация ипотеки спасает семейный бюджет

Ну, и конечно же, нельзя не вспомнить об экономии. Так, к примеру, частичное досрочное погашение проще всего (да и разумнее тоже) будет провести, одновременно сократив срок кредитования. Размер платежа остается прежним, но часть долга вы вносите досрочно, а значит, на эту сумму не будут начислены проценты. Чем этот вариант лучше рефинансирования? Во-первых, вам не нужно снова собирать документы, вы уже являетесь клиентом банка. Во-вторых, не придется проводить, а значит, и оплачивать, оценку квартиры. В-третьих, не нужно будет переживать по поводу отказа, даже если он последует, вы можете просто продолжать гасить ипотеку по графику, копя деньги на ее досрочное погашение. Впрочем, нужно подумать, стоит ли как можно быстрее гасить ипотеку?