5 шагов к тому, чтобы взять выгодную ипотеку

Хотите взять выгодную ипотеку? Составьте план

Наиболее эффективно решаются те задачи, по которым у вас есть подробный план. Вы должны не только четко представлять себе итоговую цель (в данном случае – взять выгодную ипотеку), но и определить шаги, которые будут приближать вас к этой цели. Ввиду того, что оформление ипотеки – процесс сложный и длительный, планов у вас может быть несколько, с несколькими промежуточными целями. И первой такой целью будет выбор выгодной программы. Составляем план.

Знакомимся с ассортиментом

Ипотека – не потребительский кредит, с которым вы расстанетесь через год-два. А потому решить насколько комфортным станет ваше с ней сосуществование, вам придется на самых первых этапах. С чего начать? С хотя бы минимальных теоретических познаний вроде того чем отличается ипотечный кредит от остальных кредитных продуктов, какие расходы будет означать его оформление, его возможная длительность и пр.

Вооружившись таким «багажом» можно начинать осматриваться. Для того, чтобы составить для себя хотя бы примерную картину, ознакомиться стоит с условиями как минимум 5-6 банков, желательно разных, от гигантов до местных, региональных, так как условиях их обычно сильно отличаются.

Итого

Когда вы будете запасаться рекламными буклетами или записывать рассказываемую банковским сотрудником информацию, помните, что стоимость вашего потенциального кредита далеко не всегда определяется только рекламной процентной ставкой. А те дополнительные «поборы», которые отразят истинное положение вещей, и ежегодно будут увеличивать ставку на процент-второй, на буклете будут скромно ютиться в самом низу страницы, напечатанные самым мелким шрифтом. И, можете быть уверены, если вы сами не спросите, то о них умолчит и банковский сотрудник. А в результате та цифра, которая будет скрываться в графе «итого» окажется весьма неожиданной.

Никаких запретов

При определении каждого параметра отталкивайтесь от основного свойства ипотеки – она является долгосрочным кредитом. Вы же не знаете как изменятся ваши обстоятельства через 5-10 лет? Может, вы захотите сменить город проживания, может, вам потребуется квартира побольше, может захотите рефинансировать текущий кредит. Решение любой из этих задач предполагает досрочное погашение ипотеки, которую вы сейчас оформляете. А потому сразу обращаем внимание на те пункты, которые сие действо разрешают, на предмет наличия в них слов о штрафах или комиссиях. Их там быть не должно, максимум – временной мораторий, и то не более чем на год-два.

Никаких дополнительных расходов

Некоторые банки свою жадность проявляют уже на стадии оформления кредита. Комиссия за то, что они рассмотрят ваши документы, побор за то, что они согласны вас прокредитовать, перспектива сотрудничества исключительно с партнерами банков – оценщиками, страховщиками. И парочка «лишних» полисов.

И все – по очень завышенным тарифам. Знакомо? Кстати, в большинстве случаев возврат банковских комиссий возможен в судебном порядке, так как львиная их доля признана незаконными. Но это опять означает расходы, трату времени, да еще и порчу отношений с самим кредитором.

В отдельных банках стоимость только оформления кредита может быть вдвое большей, чем у их коллег. Да, платить оценщику будете вы. Да, страховые полисы тоже будут куплены за ваш счет. Но стоимость таких услуг может разительно отличаться. И это тоже критерий выгодности вашего кредита.