Недвижимость за границей. Как купить дом на Филиппинах

Впрочем, как и в любой другой стране, расходы, связанные с жильем, составляют большую часть бюджетных расходов. И в то время как многие эмигранты продолжают пользоваться арендным жильем, все более востребованной недвижимость становится и среди иностранцев, которые хотят стать домовладельцами. Покупка дома на Филиппинах имеет смысл и в том случае, если вы намерены прожить здесь как минимум несколько лет, и тогда, когда вы хотите получить источник пассивного дохода, даже вернувшись на родину. Если вы - из числа тех, кто аренду предпочитает домовладению, стоит знать, что у вас будет несколько вариантов как купить дом на Филиппинах.

Квартирный вопрос

Самый простой вариант - это приобретение т.н.кондоминиума. Пусть вас не пугает незнакомый термин. В традиционном представлении зарубежных стран о недвижимости классикой считается владение недвижимостью вместе с землей, на которой та стоит. То есть, дом, вне зависимости от его площади, должен принадлежать человеку вместе с землей, на которой он стоит. Кондоминиумом называются квартиры - часть жилой площади, владение которой не дает право на владение земельным участком даже частично. Есть и ограничения. Приобрести квартиру вы сможете только в доме, где 60% квартир принадлежит филиппинцам.

Частная недвижимость за границей

Есть ограничения и при покупке частных домовладений. Иностранный гражданин не может владеть землей в Филиппинах. То есть даже в этом случае земля, на которой будет стоять купленный вами дом, будет принадлежать кому-то иному. Исключения делаются для домов, приобретенных с инвестиционными целями - например, для сдачи в аренду. Но и тогда исключение будет выглядеть как долгосрочная аренда земельного участка, сроком на 50 лет с правом пролонгации договора еще на 25 лет.

Семейное положение и дом на Филиппинах

Если вы являетесь супругом (супругой) человека с гражданством Филиппин, вы можете приобрести недвижимость на имя вашей половинки. Пока ваше имя как иностранного гражданина не будет фигурировать в документах о купле-продаже, эта сделка может быть совершена на общих основаниях безо всяких ограничений. Правда, по документам этот дом на Филиппинах принадлежит только вашему супругу, и даже после его кончины вы не сможете им владеть. Вам просто предоставят определенное «разумное» время на то, чтобы продать недвижимость за границей. Либо он перейдет к наследникам по линии вашего усопшего супруга. По этим причинам такой вариант подходит далеко не всем экспатам.

Во сколько обойдется дом на Филиппинах

Сделка с недвижимостью - это всегда больше, чем цена этой недвижимости. Приобретая квартиру или дом в этом островном государстве, стоит быть готовым к следующим расходам:
- налог на прирост капитала, который составляет 6% от рыночной стоимости, продажной стоимости или региональной стоимости недвижимости. Все будет зависеть от того, какой из этих показателей будет более высоким. Обычно этот налог оплачивается продавцом, но в отдельных случаях ложится на плечи покупателя;
- гербовый сбор, составляющий 1,5% от текущей рыночной стоимости сделки;
- передаточный налог (0,5-0,75%);
- регистрационный сбор, обычно не превышающий четверти процента от продажной цены жилья.

Ну, а если вас не привлекают тропики, но желание стать домовладельцем за пределами родины велико, вы можете попытаться купить недвижимость в США.