Ипотека с первым вносом и без него

Причем деньги эти потребуются на самые разные цели. Для оплаты банковских комиссий, которые нередко «начинаются» еще до погашения займа, для оплаты услуг третьих лиц, участвующих в оформлении кредита – нотариусов, оценщиков, страховых компаний. И, конечно же, для оплаты части вашей квартиры сразу – и из собственных денег. В зависимости от того, насколько требователен и «жаден» выбранный вами кредитор, на оформительные расходы у вас уйдет от 3 до 7%. С первым вносом все обстоит куда сложнее – его минимальный порог составляет 10%.

Сколько вносить?

Как уже говорилось, 10% - это тот минимум, которым согласятся удовлетвориться банки. Правда, не все и не во всех случаях. Величина первого взноса может изменяться в зависимости от ваших пожеланий (чем больше вы заплатите сразу, тем меньше будете должны будете банку и, соответственно, тем меньше в итоге переплатите), от условий кредитной программы и требований банков. С личными пожеланиями и изначальными условиями кредитования все понятно. Зато не все знают, что идя в банк с просьбой о выдаче кредита по одной программе, можно услышать какое-то другое предложение. Потому, что условиям первого вы не соответствуете. И денег на первый взнос может потребоваться больше. Например, ваша цель – кредит с минимальным первым взносом, полным пакетом страхования и полным пакетом документов. В процессе рассмотрения ваших документов банк что-либо не устроило – так бывает, пакеты документов для ипотеки обычно весьма объемны. Или качество ваше кредитной истории банк не устраивает – что бывает еще чаще. И вот перед вами выбор – принять отказ в выдаче кредита «как есть» или же поднять величину первого взноса, тем самым «успокоив» банк. С другой стороны и сами банки как могут стимулируют готовность заемщиков еще при оформлении кредита заплатить продавцу сразу как можно больше денег. Стимулирование производится самыми разными способами – какой-то кредитор пообещает сниженную ставку, какой-то - предельно упрощенное оформление.

Хороша ипотека с первым взносом… если он есть

Есть в ипотечном кредитовании и совсем другое явление – это кредит, при оформлении которого личные средства заемщика не участвуют. Впрочем, справедливости ради стоит сказать, что в посткризисное время ипотека без первого взноса – явление крайне редкое. Все-таки из всех проблем, которые во всей красе продемонстрировали себя в кризис, урок с «сверх-легкими» ипотечными займами банки усвоили. Хотя нельзя сказать, что таких кредитов не стали совсем. Несмотря на всю категоричную невыгодность таких предложений, некоторые заемщики упорно стараются оформить кредит без первого взноса, мотивируя это тем, что у них-де этот самый первый взнос не получается скопить. Вопрос весьма спорный, ведь если еще до оформления кредита не получается откладывать определенные суммы, то сможет ли такой заемщик погашать заем длительное время. Опять-таки отсутствие первого взноса изначально лишает вас возможности использовать лояльность банка – ставка по такому кредиту будет однозначно увеличенной (как минимум на пару процентов) и придется «раскошелится» на полный страховой пакет.