Покупка недвижимости за рубежом: виды сделок. Часть 1
Самый распространенный способ получить в собственность недвижимость за рубежом – оформить сделку купли-продажи. Однако, кроме покупки жилья есть много других вариантов приобретения недвижимости в другой стране. Безусловно, у каждого вида есть свои преимущества и недостатки. В новой статье мы рассмотрим несколько наиболее популярных видов сделки.
Рассрочка
После купли-продажи одним из популярнейших видов получения жилья в собственность является оформление рассрочки. Многие зарубежные продавцы привлекают инвесторов из других стран именно рассрочкой. Выбрав такой вид сделки у покупателя появляется возможность оплатить стоимость жилья по частям, при этом не переплачивая на процентах. Как правило, рассрочка дается на срок от трех месяцев до нескольких лет. Оформляя договор между сторонами, в нем следует описать объект недвижимости, размер платежей и периодичность их выплат, а также права и обязанности участников соглашения. Заключив соглашение, покупатель должен оплатить первоначальный взнос, после чего он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (за исключением передачи права собственности на нее). Главным преимуществом рассрочки при покупке недвижимости за рубежом является тот факт, что продавец не проверяет платежеспособность покупателя. Если же новый собственник жилья не будет регулярно выплачивать оставшуюся сумму, он будет лишен права собственности на недвижимость.
Покупка недвижимости с помощью обратной аренды
Обратная аренда является вторым способом получения недвижимости. По данной схеме покупатель
приобретает жилье за рубежом и сдает его в аренду специализированной компании на строго оговоренный срок (как правило, десять лет). Компания, в свою очередь тоже начинает сдавать в аренду полученное жилье, но только на небольшие сроки, выплачивая при этом владельцу оговоренный в договоре процент от ренты. По истечению срока аренды жилье полностью переходит к собственнику. Преимуществом этого вида сделки является тот факт, что управляющая компания делает на счет владельца ежемесячные отчисления, размер которых оговорен в договоре. Главным недостатком в таком виде сделки – собственник не может в полной мере распоряжаться своим жильем.
5
