Если банк собирается забрать квартиру, находящуюся в залоге

К кредитору на поклон

Конечно, выступать в роли просителя, да еще и проштрафившегося (в данном случае в прямом смысле), неприятно. Однако свою риторику строить придется именно в такой форме, ведь это вы, вне зависимости от причин, нарушили условия кредитного соглашения. Еще момент – чем быстрее вы начнете каяться кредитору в своих проблемах, тем больше шансов на то, что решение будет найдено компромиссное.

Кроме уведомления кредитора о своих проблемах и ваших заверений, что до суда вы доводить дело не хотите, как не хотите потерять и свою квартиру, вам придется объяснить причины, по которым вы довели ситуацию до нынешней.

Действия банка

К слову сказать, в такой ситуации у вашего кредитора тоже будут кое-какие обязательства. Так, банковский клерк непременно должен:
- сообщить вам точно сколько вы просрочили и в каком объеме вам начислены штрафные санкции;
- принять от вас заявление с просьбой, допустим, о реструктуризации долга (если ваши проблемы угрожают затянуться);
- так или иначе отреагировать на ваши предложения по погашению текущей просроченной задолженности (потребовать немедленного ее погашения или согласиться на пересчет общей суммы долга в сторону увеличения);
- в случае отказа от поиска компромиссного решения и намерения таки подавать в суд, вас должны уведомить в письменной форме.

Вероятности

Предположим, что ваш кредитор возиться с последующей продажей вашей квартиры не намерен и, сглянувшись на вашу готовность погасить все долги и штрафы и впредь не нарушать долговых обязательств, решил дать вам еще один шанс. Что он может предложить?

Если просрочка случилась как факт, о кредитных каникулах речь идти не будет. Разве что проблемы ваши еще продолжаются, но вы готовы сей момент закрыть просрочку со всеми штрафами. Если так, то вы моментально возвращаетесь в свой график погашения, и банк предоставляет вам временную отсрочку в платежах – не полностью, конечно. За время таких каникул погашать проценты вам все равно придется, но обычно такие «каникулярные» платежи не составляют и трети от обычных. Каникулы длятся от 3 месяцев до полугода.

Могут предложить реструктуризацию долга – добавить к нему текущую задолженность и штрафы и растянуть сроки погашения. Вариант, конечно, крайне невыгодный, однако он позволит устранить угрозу потери жилья. А через пару лет никто не может помешать вам провести реструктуризацию.

Если банк решил забрать квартиру через суд

Конечно, если вы дотянулись с решением вопроса до того, что банк уже и слышать ничего не хочет и твердо намерен передавать дело в суд с тем, чтобы отнять залог, единственным способом для вас что-то изменить будет привлечение к судебным разбирательствам юриста. Он будет доказывать суду вашу готовность исправиться и впредь погашать кредит как указано в договоре. При этом непосредственно к суду вы должны будете погасить свою текущую просрочку и прийти на заседание с бумагами, свидетельствующими о вашем нежелании расставаться с квартирой.