1
+1
0
Зачем нужно предварительное одобрение ипотеки?
Оформление ипотеки – процесс трудоемкий и хлопотный. При этом, несмотря на возможность деления его на этапы, чтобы определиться со своими действиями, порядок этих действий может быть разным. Так, к примеру, одни эксперты рекомендуют потенциальным заемщикам сначала искать квартиру для покупки, а уж потом подыскивать кредитора, который согласится дать на это деньги. Но есть и другое мнение.
Есть в ипотечной терминологии понятие предварительного одобрения. Конечно, предоставляют такое одобрение не все банки, но для заемщика такой документ может стать прекрасным стартом в погоне за жильем. И самым основным аргументом в пользу этой процедуры является четкое понимание того, сколько банк готов будет вам одобрить в виде займа, основываясь на ваших доходах. Прежде чем приступать к поиску квартиры, вы должны знать на что можете рассчитывать. Впрочем, обо всем по порядку.
Что такое предварительное одобрение
По сути, эта процедура проверку – банк предварительно оценивает вас как потенциально заемщика, одновременно определяясь с суммой, которую он, в случае продолжения процедуры, сможет вам предоставить в долг. Эту проверку банки проводят по-разному. Кто-то не ленится и проводит полное «сканирование» потенциального заемщика, включая проверку его кредитной истории и текущих кредитных обязательств. Кто-то просто проверяет документы, подтверждающие доходы соискателя.
Впрочем, предварительное одобрение не является гарантией того, что вам 100% дадут кредит. Оно является лишь отображением ваших возможностей как ипотечного заемщика. Ведь даже с итоговой сумой кредита банк обычно определяется уже только после того как в выбранную вами квартиру нанес визит оценщик.
Зачем оно нужно?
Казалось бы, к чему такие сложности? Ведь примерно подсчитать сколько вы будете в состоянии платить банку в виде платежей, вы можете подсчитать и самостоятельно, обративший к ипотечным калькуляторам. Но предварительное одобрение – это еще шаг вперед. Это свидетельство банка, что он готов будет предоставить вам в пользование ту или иную сумму.
Немаловажным моментом является и отношение продавцов к тем покупателям, которые договариваются о сделке с одобрением банка на руках. Обычно многие сначала подыскивают покупаемую квартиру, а уж потом начинают поиски кредитора. В итоге продавцам приходится какое-то время ждать, когда покупатель сможет окончательно определиться – и это ожидание может составить пару месяцев, что продавцам совсем невыгодно. На этом фоне к тем, кто уже «сходил» в банк, весьма положительное отношение.
И, наверное, самое главное – предварительное одобрение существенно ускоряет процесс оформления ипотечного кредита, как только вы определились с покупаемым жильем. Не секрет ведь, что эта процедура может занять до пары месяцев. За это время продавец может и передумать. Если же вы заранее «познакомились» с кредитором, это существенно сократит процедуру оформления сделки.
Единственное «но». Заручившись одобрением кредитора и приступая к поиску квартиры, помните, что срок действия этого одобрения ограничен, и обычно не превышает 3 месяцев. Если за это время вы не успели определиться, придется все начинать заново.
