Как выбрать ипотечный банк

Ваша кредитная история

Если ваша кредитная репутация «подмочена» какими-то прошлыми просрочками, вы вряд ли можете рассчитывать на радушны прием в любом банке. Придется смириться с тем, что крупные федеральные кредиторы предпочтут вам отказать. У них и так достаточно много желающих воспользоваться кредитами, они могут себе это позволить. Более того, порой эти гиганты отказывают, даже если у вас вовсе нет кредитной истории и они не могут использовать этот фактор для вашей оценки.

В таком случае будет уместно обратить внимание на банки поменьше, в том числе региональные. Им, как правило, остается меньшее число клиентов и они не могут себе позволить такую разборчивость. А потому будут готовы рассмотреть даже неидеальные кандидатуры. Да, ставка будет чуть выше, чем вы рассчитывали, но альтернативой будет лишь отсрочка, потраченная на исправление кредитной истории. А это займет год-второй.

Досрочное погашение и кредитные каникулы

Условия ипотечного кредитования подразумевают длительный срок погашения. За это время может многое измениться, как в лучшую сторону, так и наоборот. И предусмотреть такие вероятности вам стоит заранее. А значит, еще до начала оформления сделки вам стоит побеспокоиться о присутствии в договоре пунктов о возможности досрочного погашения ипотеки, в том числе и частичного. А также возможности взять хотя бы раз за весь период погашения кредитные каникулы, обычно они составляют от 3 до 6 месяцев. И если ваш банк подобных вариантов не предусматривает, возможно, вам стоит найти другой банк.

Простой пример — если через несколько лет вы захотите рефинансировать свой ипотечный кредит, для вашего нынешнего кредитора это будет означать как раз то самое досрочное погашение. И если он изначально таких возможностей не запланировал, для вас это может означать дополнительные расходы в виде комиссий или штрафов.

Местонахождение ипотечного банка

Какими бы выгодными ни были условия выбранного кредитора, есть одно непреодолимое препятствие, которое может помешать вам воспользоваться этой выгодой. Ипотека выдается банком только в том же регионе, где имеются физические офисы данного финансового учреждения. У вас может быть регистрация в другом городе или области, вы можете вообще быть гражданином другой страны. Но объект покупки и банк, который эту ипотеку финансирует, должны размещаться в одном регионе.

Стоит заметить, что такие ограничения с легкостью обходятся в других видах займов. Так, к примеру, вы вполне можете оформить кредитку или даже взять потребительский заем онлайн, вне зависимости от места вашего нахождения или расположения самого банка. Впрочем, залог такими займами и не предусмотрен.

Что вы покупаете

Ипотечный рынок делиться на сегменты. Это строящееся жилье, новостройки, вторичный рынок и индивидуальное жилье. И кредиторы различаются также и по типу финансируемого приобретения. Есть структуры, которые специализируются только на одном виде недвижимости, некоторые с какими-то секторами просто не работают. И ваш выбор ипотечного банка будет зависеть также и от того, хотите вы купить квартиру, частный домили метры в возводящемся здании.