1
+1
0
Купить или арендовать - неочевидные нюансы
Потребность в жилье, постоянном или временном, является одной из основных потребностей для человека, наряду с питанием или одеждой. Правда, на удовлетворение такой потребности требуется немало денег, потому вопрос стать обладателем жилых квадратных метров или удовлетвориться их арендой, в данном случае более чем актуален. Хватает и всевозможных рекомендаций, призванных облегчить выбор, но все они оперируют вполне очевидными факторами. Но есть и такие ответы на вопрос стоит купить или арендовать жилье, которые на первый взгляд не кажутся важными, хотя каждый из них может стать решающим.
Фактор роста
Если вы живете в перспективном районе или городе, где периодически дорожает жилье, и с ним дорожает и его аренда, стоит задуматься о том, как надолго вы в этом районе (городе). Покупка недвижимости является некоей гарантией того, что после подписания кредитного договора эта квартира больше не будет для вас дорожать. И если при оформлении займа вы выбрали классический его вариант - с аннуитетным платежом и в рублях, то можно рассчитывать на то, что какой бы ни была ситуация на жилищном или валютном рынках, вы всегда будете отдавать банку одну и ту же сумму.
С арендной платой все куда сложнее. К сожалению, она, как и прочее, подвержена инфляции и будет расти как минимум с ростом прочих цен. Но и это не все - даже если изначально вы снимали квартиру на окраине города за минимальную плату, через пару лет она может превратиться в квартиру в перспективном районе. Что, естественно, повлияет на желание арендодателя получить как можно больше. А если ваша зарплата не подразумевает быстрого роста, это может стать проблемой.
Экономия как аргумент
Этот фактор тоже будет иметь значение в разрезе роста цен на жилье. И будет зависеть от того, какими будут процентные ставки по кредиту. Вот, к примеру, теоретические расчеты - при долге в миллион рублей и ставке 12% в год, вы чуть более чем за 8 лет «подарите» банку еще один миллион. Многих заемщиков такие расчеты удерживают от оформления ипотечного кредита, они предпочитают сэкономить, накопив на покупку квартиры самостоятельно, даже если в это время придется тратиться и на аренду жилья.
С другой стороны, переплату можно частично снизить благодаря налоговому вычету. Но и этот вариант подходит не всем. Во-первых, для получения этого самого вычета заемщик должен иметь официальную работу. А во-вторых, при рефинансировании ипотеки право на вычет автоматически теряется, так как он «привязан» к конкретному кредиту с конкретными условиями.
Степень ответственности
Аренда - это возможность жить в квартире любой степень комфортности, имея на руках лишь сумму, достаточную для внесения арендной платы. Вы можете снимать даже жилье класса «люкс», при этом вас не будут беспокоить вопросы налогообложения собственности, оплаты охраны и прочих сервисов, которые обычно ложатся на плечи собственников жилья. При этом если вдруг у вас не стало денег на оплату такого элитного жилья, вы можете просто съехать в квартиру подешевле. Кредиты таких решений не предполагают. Потому аналитики и рекомендуют тщательно выбирать жилье в кредит, выбирая его дороговизну, исходя из собственных доходов.
