1
+1
0
Кредит под залог квартиры: что предлагают и когда стоит его взять
Не секрет, что обеспеченные кредиты помогают здорово сэкономить. И чем надежнее обеспечение, тем на меньшую ставку может рассчитывать заемщик. Неудивительно, что наилучшим вариантом является кредит под залог квартиры. Одновременно такой залог позволяет еще и взять максимально большой кредит. О чем стоит помнить тем, кто хочет воспользоваться преимуществами такого займа?
Классика жанра
Мало кто знает, но кредит под залог может выглядеть по-разному. Классический вариант – это нецелевой кредит наличными. Он выдается на определенное время (от 3 до 10 лет), процентная ставка может быть как фиксированной, так и плавающей. Причем, ввиду среднесрочности займа, риски прогнозирования здесь на порядок ниже, а значит, вариант с плавающей ставкой тоже стоит рассмотреть.
Деньги вам выдадут на руки либо переведут на вас счет сразу же, как только будут подписаны все документы. Расходовать деньги вы можете по своему усмотрению, если другого не указано в договоре. Т.е. если вы брали кредит под залог недвижимости на ремонт той самой недвижимости и, чтобы сэкономить на ставке, решили взять именно целевой кредит на ремонт, потратить деньги на что-то иное не выйдет. Поэтому чаще всего заемщики стараются не пользоваться целевыми предложениями, раз уж все равно пришлось закладывать квартиру.
Платите только за то, что использовали
Но что, если деньги вам нужны не все сразу, а частями? Классический вариант предполагает, что процент за пользование займом начисляется сразу же, как только подписан договор, что в данном случае будет крайне невыгодно. Для таких случаев тоже существует свой выход: кредитная линия под залог квартиры. Тот же самый доступный лимит, находящийся на отдельном счете. Но пусть вас не смущает несколько более высокий процент.
Весь секрет в сути кредита. Ваш доступный лимит останется таковым в течении всего срока действия кредитного договора. При этом процент банк будет начислять только на те суммы и с того момента, как вы будете снимать их со счета. В результате вы не переплатите лишнего.
Чем выгоден кредит под залог квартиры
Как известно, чем больше гарантий возвратности денег вы представите банку, тем лояльнее он к вам отнесется. А значит, кредит под залог квартиры более выгоден, потому, что:
- квартиры наиболее ликвидный залог. То есть, при необходимости, его проще всего обратить в деньги;
- залог гарантирует возвратность денег банку, даже если у вас рискованная профессия, были ранее проблемы с кредиторами, пр.;
- благодаря залогу банк снижает свои риски, а значит, может и снизить ставку;
- максимальную сумму кредита банк может определять, исходя из оценочной стоимости залога, а не ваших официальных доходов, что позволяет получить больше (если вы считаете, что можете обслуживать больший кредит).
Для чего можно использовать такой кредит
Собственно, для всех тех своих нужд, на которые целевые программы либо не распространяются, либо их условия и ограничения вас не устраивают. Например, для покупки земельного участка. Купить его по ипотечной программе не всегда получается, не все банки готовы работать с земельными участками в качестве залога, к тому же все равно потребуется дополнительное обеспечение. Или, если участок уже куплен, для строительства дома на нем. Это позволит избежать волокиты опять-таки с залогом участка, а если вы оформите кредитную линию, то еще и сэкономите, ведь стройка – поэтапное действо и вся сумма сразу вам просто не нужна. Имеет смысл такой кредит и для оплаты образования ребенка, и здесь снова будет иметь значение форма кредита.
