1
+1
0
Залоговая недвижимость – сезон распродаж
Все чаще на сайтах банков можно встретить разделы, где выставлено на продажу самое разное имущество – от норковых шуб до автозаправок. Однако наиболее часто там можно встретить выставленные на продажу квартиры и дома, которые ранее были залогом по чьему-то непогашенному кредиту. Банки, в стремлении вернуть свои деньги, выставляют такие лоты по весьма привлекательным ценам, а порой и вовсе обещая предоставить их в «повторный» кредит – также на льготных условиях. Имеет ли смысл воспользоваться такими предложениями?
Залоговая недвижимость – недостатки приобретения
Первый из минусов таких лотов – их не всегда низкая стоимость. Конечно, банк попытается компенсировать разницу льготным кредитованием, однако это не всегда помогает «подсластить пилюлю». Высокая на момент продажи стоимость может быть вызвана тем. что за выставленным на продажу жильем «числится» слишком большой долг. То есть для того, чтобы вернуть свои средства банк будет продавать недвижимость по той цене, по которой она приобреталась. Однако если кредит оформлялся до прихода кризиса, тогда эта цена будет куда выше той, за которую сегодня можно приобрести аналогичную недвижимость, ведь в период экономической нестабильности цены на рынке недвижимости существенно снижались, и сейчас их рост только начался. Не стоит забывать и о человеке, у которого банк «отнял» эту квартиру или дом. Законодательство позволяет такому должнику оспаривать свои права на жилье, что он и будет скорее всего делать. Для вас же это будет означать излишние проволочки. Ну и не стоит забывать о чисто психологическом моменте – залоговая квартира, которую вы намерены купить уже стала для кого-то источником одного из самых больших разочарований и финансовых убытков.И все равно это может быть выгодно
Ситуация со стоимостью квартиры, описанная выше – все-таки редкость, обычно банк, в стремлении как можно скорее заполучить обратно свои средства, старается «сплавить» залоговое имущество по минимально возможной цене, а значит, такое приобретение может быть выгодным. Опять-таки из этих же соображений, вам могут даже предоставить кредит – на максимально лояльных условиях по принципу «лишь бы взяли». Тем более, что насколько бы низкой не была предложенная вам ставка, банк все равно выиграет дважды – и деньги вернет от неудачного кредита, и на вас заработает. Зато вы получите возможность не просто решить свои жилищные проблемы, но и сделать это с наименьшим потерями. К тому же в таком случае у вас не будет стоять вопрос с юридической чистотой покупаемого жилья – обычно такие квартиры уже проверены и не один раз. Более легкой будет и процедура покупки жилья - сотрудники банка как заинтересованной стороны сделают всю хлопотную бумажную заботу за вас. Психологический момент – купив залоговое жилье вы предоставляете возможность тому должнику, чей залог выставлен на продажу, побыстрее выйти из этой ситуации – и с меньшими потерями. Ведь пока залог не продан, банк продолжит насчитывать ему штрафы.Конечно, приобрести жилье выбранное самостоятельно или воспользоваться чьим-то пусть горьким опытом, решать вам. В любом случае имеет смысл предварительно проконсультироваться с независимым юристом – и по поводу самой покупки залогового жилья, и по поводу предлагаемых банком условий кредитования. Это поможет вам избежать участи бывшего владельца залогового жилья.
