0
0
0
Инвестиции в недвижимость с помощью ипотеки
Обычно об ипотеке задумываются, когда покупают первое жилье,то есть то, в котором собираются жить сами. И мало кто расценивает жилищный кредит как дополнительную возможность сделать инвестиции в недвижимость при наличии квартиры. Правда, если жилье для себя вы выбираете, соразмеряясь со своими желаниями и образом жизни, то выбор квадратных метров для инвестиции потребует несколько иного подхода и более сложных расчетов.
Новые возможности
Даже если у вас нет накопленных миллионов, это не значит, что инвестиции не для вас. Даже их можно делать в кредит, правда, нужно все правильно рассчитать. Сумма вложений должна быть доступной, а риски минимальными. Ипотека в данном случае будет идеальным вариантом. Особенно, если вы уже подсчитали, что ипотечный платеж будет даже при неблагоприятных обстоятельствах посильным.
Как будто вы откладываете каждый месяц некоторую сумму, но при этом эти накопления не «съест» инфляция. А если вы правильно выберете жилплощадь, то она к тому же будет всегда востребована арендаторами и ликвидной, если вы решите ее продать.
Что потребуется
Чтобы ваши инвестиции были максимально выгодными, вам нужно как можно меньше переплатить за них. Первый шаг к этому — первый взнос по ипотеке в максимально возможной сумме. Чем больше вы сразу внесете своих денег, тем меньше переплатите банку. Для снижения ставки потребуется также хорошая кредитная история. И так как торопиться вам некуда, при необходимости займитесь сначала ее исправлением.
Понадобится также небольшое исследование, чтобы правильно выбрать квартиру. Чтобы компенсировать свои расходы на ипотеку, разумно было бы сдавать это жилье. Кого бы вы хотели видеть в качестве своих арендаторов? Студентов, одиноких работающих людей или семьи с детьми? От вашего ответа будет зависеть в каком районе и в какой ценовой категории стоит выбирать квартиру для инвестиций.
К чему стоит готовиться, делая инвестиции в недвижимость
Мы всегда надеемся на лучшее. Но планируя финансовые дела, лучше сразу готовиться к самым плохим сценариям. На всякий случай. Рассчитывая свое будущее, поступайте именно так. Попробуем представить как выглядит такой сценарий. Вы какое-то время не можете найти арендаторов. Вам придется полностью вносить ипотечные платежи и оплачивать коммунальные услуги, часть из которых будет насчитываться управляющей компанией даже для квартиры, в которой никто не живет.
А еще, собираясь сдавать квартиру, вам стоит уделить особое внимание ее страхованию. На этом полисе сэкономить не получится, если вы не хотите остаться в результате какого-то несчастного случая и без квартиры, и с долгом перед банком. А если покупаете недвижимость на вторичном рынке, имеет смысл задуматься и о титульном страховании.
