1
+1
0
Налоговый вычет – стоит ли торопиться с оформлением?
Что ни говори, а есть все-таки в ипотечном кредитовании один весьма приятный момент – налоговый вычет. Благодаря этому инструменту заемщики могут вернуть достаточно солидную часть денег, потраченных на обзаведение собственным жильем. В целом эта сумма может достигать 10% понесенных затрат. Вместе с тем наблюдается постепенное изменение закона о налоговом вычете – и изменения эти заемщикам только на пользу. Если на фоне этих изменений учесть, что получение налоговой компенсации процедура одноразовая, становится понятным стремление некоторых претендентов на вычет не торопиться с его получением.
Налоговая компенсация состоит из двух, прямо скажем, неравных частей. Одна касается непосредственно стоимости недвижимости и имеет ограничения (возврат вы получите максимум с 2000000 рублей), вторая «возвращается» с процентов по займу и она пределов не имеет. Впрочем, кроме официальной и достоверной информации, вокруг налогового вычета в большом количестве формируются ошибочные мнения и слухи.
Подача документов
Почему-то многие претенденты на вычет искренне полагают, что нести в налоговую документы на оформление и получение компенсаций стоит строго в период, когда подаются и годовые налоговые декларации о доходах. На самом деле документы на получение вычета можно подать в течение 3 лет с тех пор, как вы стали владельцем недвижимости – в любое время (разумеется, рабочее). В свете таких возможностей становится понятной «радость» налоговых инспекторов, когда в самый разгар сдачи доходных деклараций заемщики приносят им и свои документы.За что заплатят?
Еще одним мифом в отношении налогового вычета можно назвать твердую уверенность некоторых россиян, что вычет-де полагается за любую недвижимость, то есть получить его можно, даже приобретя дачный домик. Однако по закону на компенсацию могут рассчитывать только покупателей собственности постоянного проживания – квартир и частных домов, долей в квартирах, комнат, земельных участков – под индивидуальную застройку или уже с возведенным зданием. То есть для признания построенного на вашем дачном участке сооружения жилым домом, вам придется заручиться решением суда. Если учесть, что решение это тоже будет стоить определенных затрат, само здание скорее всего, стоит немного, а компенсация предоставляется один раз, возникает вопрос целесообразности получения вычета за дачу.Налоговый вычет и финансовый вопрос
Еще одним моментом, необходимым для получения вычета, о котором забывают заемщики, является официальность их доходов. При этом налоговой службе будет безразличен «формат» этих доходов, это может быть как ваша зарплата на постоянной работе, так и работа по дополнительному контракту, или, например, какие-то инвестиционные доходы. Главное, чтобы с этих самых доходов были полностью и своевременно оплачены налоги.Нельзя не упомянуть и о таком моменте как рефинансирование, а точнее, перекредитование – разумеется, в свете налогового вычета. Назначение вычета – в компенсации средств, израсходованных на приобретение жилья. Оформляя ипотечный кредит, вы приобретаете жилье и получаете право на вычет. Вот только решив сменить кредитора, вы можете автоматически потерять право на вычет, так как второй кредит берется не на покупку недвижимости, а на погашение первого. То есть компенсацию по процентам (как раз ту самую часть вычета, у которой нет ограничений), вы потеряете.
