Ипотечный кредит: зачем банку знать возраст и доходы заемщика

Что в возрасте тебе моем...

Каждый кредитор заинтересован в том, чтобы вернуть свои деньги с прибылью. А потому самые желанные соискатели для него — это люди трудоспособного возраста. Но это слишком обобщенное правило, из которого в ипотечном кредитовании есть много исключений.

По закону человек может начать трудовую деятельность с 14 лет. Но это не значит, что уже через полгода он может подать заявку на ипотеку и получит ее одобрение. Возрастной ценз начинается с 18 лет, но это на бумаге. По факту банки начинают всерьез рассматривать заявки тех, кому исполнилось 22 года. Идеальным же соискателем является 30-летний будущий домовладелец.

Считается, что до этого возраста человек может изменить свои взгляды на профессию и планы на жизнь. Это означает перебои в трудовой деятельности. А так как молодым людям не свойственно долгосрочное финансовое планирование, откладывать средства на период поиска себя в новой профессии они вряд ли будут.

Не стоит забывать и о второй стороне возрастной «планки». Ипотеку банки выдают с таким расчетом, чтобы последний платеж заемщик погасил до наступления пенсионного возраста. И в этом тоже есть вполне понятный смысл. Пенсионное обеспечение в нашей стране оставляет желать лучшего. И не так уж много людей продолжают работать после выхода на пенсию. И банки предпочитают просто перестраховаться,

Как на одобрение ипотеки влияют доходы заемщика

Вы можете выглядеть идеально со всех сторон, но если будущий кредитор усомнится в вашей платежеспособности, все ваши труды будут напрасны. И вам придется эту самую платежеспособность доказывать.

Во-первых, ваши доходы должны быть стабильными. У вас должна быть востребованная специальность. Желательно, не связанная с риском. Банки быстрее одобрят ипотеку семье учителей, в которой доход еда дотянет до необходимого минимума, чем пожарному или альпинисту-высотнику.

Но просто стабильной зарплаты мало, ее должно быть достаточно для погашения ипотеки. Самый примитивный способ рассчитать свои финансовые возможности — разделить зарплату на 3. Если будущий платеж намного превышает полученную треть, в кредите могут отказать. Впрочем, справедливости ради стоит сказать, что к расчету банк возьмет все-таки семейный доход, а не только зарплату основного заемщика.

А еще на момент подачи заявки на ипотеку у вас не должно быть непогашенных кредитов. Врать об их отсутствии не стоит, всю информацию банк все равно получит из кредитной истории. Но и их наличие может только подпортить весь эффект от ваших стараний.