Ипотека во Франции – важные советы

Достаточно большое количество россиян по тем или иным причинам сейчас находится, к примеру, во Франции – и практически всем из них приходится решать жилищный вопрос. Кто-то достаточно богат, чтобы сразу стать домовладельцем, кто-то не строит долгосрочных планов и предпочитает арендовать жилье, а кто-то, думая о будущем, обращается в банк, чтобы тот помог ему приобрести жилье во Франции в кредит.

Ипотека во Франции доступна и нерезидентам

В последние годы французские кредиторы стали более лояльно относиться к нерезидентам-покупателям, а потому тем, кто решил обзавестись зарубежной недвижимостью, совсем необязательно либо раскошеливаться на очень дорогое, «голливудское» жилье, либо искать для финансирования такой покупки присутствующий на французском кредитном рынке российский банк.

На сегодня ставки по кредитам во Франции, в частности, по ипотечным кредитам, одни из самых низких в еврозоне. И уж точно показательны, если сравнить с той же соседкой-Великобританией, которая как может старается стимулировать ипотечное кредитование. Впрочем, ипотека в Британии все больше грозит превратиться в пузырь, а потому ее вряд ли стоит рассматривать как выгодное капиталовложение, каковым являются покупка недвижимости.

Ипотека во Франции существует и для нерезидентов, во многом благодаря специфике заимствования. Так или иначе, но купить в кредит вы сможете только недвижимость на территории Франции, которая – если вы перестанет платить – просто будет реализована банком. Впрочем, к нерезидентам требования обычно более ужесточены, и потому лучше всего изначально искать банк, в котором имеются специально обученные для работы с клиентами, которые не являются гражданами Франции. Работа таких специалистов тем более актуальна, что у многих иностранных граждан имеют место быть еще и расхождения со списком банковских требований.

Условия кредитования

Ни один французский банк не выдаст вам своего одобрения на финансирование вашей покупки, пока вы не представите ему предварительное соглашение с вашим продавцом о предстоящей покупке. Впрочем, обратная сторона медали – если вам удастся уговорить кредитора предварительно одобрить вам выдачу кредита (разумеется, письменно), то вполне можно будет торговаться с продавцом. Во Франции это весомый аргумент.

Даже если ипотека во Франции пока в ваши планы не входит, но вы уже здесь живете или часто сюда ездите, стоит обзавести собственным банковским счетом. И пусть он для начала будет у вас не депозитным, а самым обычным, расчетным – с чего-то начинать нужно, а для французов длительные отношения с банками свидетельствуют о том, что вам можно доверять. Да и сами банки куда охотнее обсуждают вопрос кредитования с клиентами, которых хорошо знают.

Подавая заявку на ипотечный кредит, стоит знать, что ни один французский банк не будет финансировать более чем 80% стоимости вашей предполагаемой покупки. Остальное придется самостоятельно скопить. И еще доказать вашему кредитору, что деньги эти ваши, а не взятые в кредит у еще одного банка. Впрочем, максимальная сумма займа будет такой, чтобы в итоге величина платежей вместе с остальными долгами не превысила 33% от доходов соискателя.