Что стоит предусмотреть прежде, чем вы подадите заявку на ипотеку

Планирование бюджета

Наверное, каждый может точно назвать размер своих доходов. По крайней мере каждый, у кого этот доход — фиксированный оклад. Зато мало кто может быстро рассказать куда и на что он эти деньги тратит. Но собираясь за ипотекой, придется найти точный ответ а этот вопрос. Вам потребуется четкий план расходов.

Вы должны примерно рассчитать сколько будете отдавать денег за использованные энергоресурсы и прочие коммунальные блага. Какую часть денег придется тратить на еду, одежду, транспортные расходы. Возможно, на лекарства или оплату обучения.

Сложно ответить на все вопросы сразу. Но упорядочить бюджет можно, «понаблюдав» за ним пару-тройку месяцев. Записывайте все свои траты, даже самые мелкие, и каждый месяц подбивайте баланс. Это позволит вам четче увидеть картину, а заодно выявить те расходы, на которых можно сэкономить.

Непогашенные кредиты

Когда вы берете ипотеку, те долговые обязательства, которые у вас уже есть, не исчезнут сами по себе. И банк, в который вы подадите заявку, узнает о них как только запросит в БКИ ваш кредитный отчет. Этот этап является обязательной частью проверки каждого заемщика. И как бы вам не хотелось стать владельцем собственной квартиры, кредит вам могут просто не одобрить. Все из-за непогашенных долгов.

Стоит заметить, что когда вы будете планировать ипотеку и рассчитывать бюджет, текущие платежи по кредитам вы должны в обязательном порядке включать в свои расходные статьи. И доступность ипотечных платежей рассчитывать с их учетом. Но лучше всего, если вы погасите свои долги до того, как подадите заявку на ипотеку.

Убедитесь, вы выбрали лучшую ипотеку

Если вы благополучно прошли в банке процедуру предварительного одобрения, помните, что она не накладывает на вас обязательства взять ипотеку именно у этого кредитора. Ваше предварительное одобрение будет действительно от 3 до 6 месяцев. За это время может измениться многое. Вы можете вообще передумать брать ипотеку. У вас может увеличиться сумма первого взноса. Банк, одобривший вам ипотеку, может передумать и повысить требования. А еще вы вполне можете встретить более выгодное предложение.

Правда, вы должны убедиться в этом. Времени у вас достаточно, не поленитесь продолжить мониторинг кредиторов на предмет условий кредитования. Не исключено, что ничего лучшего вы больше не найдете. И тогда вы подпишете свой договор в полной уверенности, что текущая сделка — самая лучшая для вас. Или если найдете более выгодные условия, просто подадите заявку на ипотеку в другой банк.

Предусмотрите все вероятности

Стоит понимать, что за то долгое время, что вы будете гасить ипотеку, измениться может многое. Вы на какое-то время можете заболеть и ваши доходы уменьшаться. У вас может появиться ребенок, и резко вырастут расходы. Вас могут просто сократить с текущего рабочего места, и какое-то время уйдет на поиски новой работы.

Многие из таких перемен можно предусмотреть. Что-то компенсирует страховка, а для чего-то придется обзавестись чрезвычайным фондом, который поможет остаться на плаву, пока вы выровняете свой бюджет.