Как можно инвестировать в недвижимость

Автор: economist, 4.07.2016 22:31

Как можно инвестировать в недвижимость

Как можно инвестировать в недвижимость


Несмотря на то, что в инвестиционном мире за последние годы произошли серьезные изменения, недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее надежных инструментов, которые позволяют на долгое время сохранить, а часто и приумножить имеющиеся у вас накопления. При этом, не все знают, что недвижимость предоставляет инвестору сразу несколько возможностей, в зависимости от его интересов, планов и имеющейся суммы.


Хлопотный способ


Этот вид инвестиций так же стар, как ростовщичество или практика землевладения. И так же прост. Вы покупаете квартиру или дом, сдаете его в аренду и получаете прибыль. При этом стоит быть готовым к тому, что как владелец недвижимости, именно вы будете нести ответственность за налогообложение данной недвижимости, ее страхование, ремонтные работы и пр.

В идеале арендной платы должно хватать на погашение этих текущих расходов и кредитного платежа, если свою недвижимость вы приобретали в ипотеку. Стоит заметить, что инвестиционная ипотека является более чем распространенной практикой в большинстве развитых стран. К тому же банки достаточно охотно кредитуют и иностранных граждан. Разумеется, при соблюдении определенных условий.

Идеальность этого способа слишком омрачает 2 вероятности. Первая - ваша недвижимость может пустовать долгое время. Причины могут быть самыми разными, важно здесь то, что это время ваши расходы ничем не будут покрываться. Вторая - вам попадется недобросовестный арендатор, который либо не будет вносить плату, постоянно ее задерживая, либо будет портить ваше имущество, что тоже скажется на ваших расходах.

Коллективный способ


Вероятно, вы слышали о всевозможных паевых фондах. Их суть в том, что несколько человек доверяют свои капиталы одному человеку (управляющему) либо организации, которые отвечают за выгодность вложений. Нечто подобное существует и в мире недвижимости. Если вы хотите стать владельцем жилья, но совсем не хотите всех тех хлопот, которые могут быть с этим связаны, такая имущественная инвестиционная группа - как раз для вас.

Как это происходит? Инвестиционный фонд приобретает или строит, скажем, многоквартирный дом. Или коттеджный поселок. Инвесторы, присоединяясь к группе, выкупают определенную часть этой недвижимости, это может быть одна или несколько квартир. Но компания управляет жизнеспособностью всего дома, следит за его «наполненностью», пр. Взамен владельцы отдают в фонд часть арендной платы.

Инвестиции в недвижимость с прицелом в будущее


Этот способ инвестиций в недвижимость, пожалуй, сопряжен с наибольшим риском. Он подразумевает приобретение недвижимости с тем, чтобы через определенное время продать ее дороже, чем она была куплена. Стоит заметить, что подобные инвестиции могут быть как краткосрочными (до полугода), так и с перспективой в несколько лет.

Сложно сказать какой из этих вариантов сопряжен с меньшими рисками. Как показал последний кризис, недвижимость может обесцениваться буквально в считанные дни и тогда инвестор попадает в своего рода ловушку со сложным выбором. Либо продавать недвижимость за ту цену, какую дают согласно ситуации на рынке, в кризис она может стать ниже, чем покупная. Либо «заморозить» свои деньги, отложив продажу. В долгосрочной перспективе кризис не настолько страшен. Взять хотя бы для примера европейские страны. Во многих из них цены на жилье в 2008-2009 годах спали в полтора раза. Но теперь практически все цены вернулись на докризисный уровень.

А если вы не уверены, что недвижимость - это и есть ваша главная инвестиционная цель, вероятно, стоит рассмотреть другие варианты.

Источник: http://www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/12/value-real-estate-investments.asp

Постоянный URL записи: https://www.asks.ru/blogs/040716/5026/