0
0
0
Почему строительство дома всегда обходится дорого?
Приобретение нового жилья не всегда происходит гладко, вне зависимости от того, покупаете вы новую квартиру или дом, или решили приобрести недвижимость, у которой уже был владелец. И все же разработанные механизмы всегда позволяют решить все сложности, которые могут возникнуть на этапе выбора жилья или оформления ипотеки. Почему-то считается, что все эти проблемы разом можно устранить, не приобретая готовую недвижимость, а построив свой собственный дом. На практике оказывается, что процесс этот потребует не только больше времени, но и больших расходов.
Плюс земля
Когда вы приобретаете уже готовый дом, стоимость земли автоматически включается в сделку. Причем так происходит вне зависимости от того, покупаете вы дом от застройщика или «с рук». Но когда вы хотите, чтобы все было на ваших условиях, начинать вам нужно будет с покупки земли. И если вы еще ни разу не пытались купить удобный участок по сходной цене, у вас впереди много нового. Причем чем ближе вы хотите жить к городской черте, тем сложнее будет задача. Отдельным квестом станет подвод коммуникаций к участку, если вы приобретете его «с нуля», то есть как место, где еще ничего не строилось.
Хотите нестандартности? Готовьтесь доплатить
Постройка дома с нуля предоставляет вам свободу. Вы можете создать жилье, о котором мечтали. Но насколько вы продумали свой план? Коварство в том, что чем сложнее конструкция и чем больше деталей, тем дороже вам это обойдется уже на этапе планирования. В целом смело рассчитывайте на то, что за разработку документов вы переплатите архитектору 5-10% от всей стоимости проекта.
Хотите сэкономить? Выбирайте простые конструкции и минималистичный элегантный дизайн. Или же воспользуйтесь уже готовыми планами, которые может предложить каждый архитектор с опытом. Внести в такой план изменения будет несложно и результат выйдет дешевле.
Все утвердить? Снова платите
Все ваши планы вы должны еще и утвердить. Получить разрешение на строительство. На подведение коммуникаций. Все это делается в разных организациях, и подтверждение каждого документа потребует от вас денег. Если на строительство дома вы будете брать кредит, лучше заранее выяснить сколько будут стоить утвердительные документы и включить их стоимость в смету.
Стандартные решения и их изменения
Не хотите переплачивать за эксклюзив и решили обойтись типовым планом? Скорее всего, дом, который вам возведут, потребует доработки или перемен. К тому же они поставляются в стандартной минималистичной комплектации. И за то, чтобы превратить «коробку» в дом вашей мечты, снова придется заплатить. Основной подвох на этапе совершенствования в том, что вы не можете заранее предсказать что именно будете переделывать.
Итоговые документы при строительстве дома
Вы все сделали, провели, построили. Самое время въезжать? Погодите еще немного. Как застройщики вводят многоквартирные дома в эксплуатацию, так и для частного дома потребуются итоговые документы. Они выдаются после осмотра соответствующими инспекциями, которые проверяют пожарную безопасность и соответствие того, что было на плане тому, что вы в итоге построили. Даже если все идеально, за справки придется заплатить. Если были найдены расхождения, кроме этого придется еще и вносить изменения в план.
Пи этом стоит помнить, что строительство дома – процесс длительный. И если для этой цели вы будете брать кредит, лучше воспользоваться кредитной линией, которая позволит не переплачивать за те суммы, которыми вы еще не воспользовались.
