Что собой представляет жилищный кредит для семей с несовершеннолетними детьми?

Почему банк против заемщиков с детьми?

Не секрет, что жилищный кредит – это всегда солидная сумма займа и, как правило, оформляется он лет на 10-15. Однако никто не знает, что может произойти с человеком завтра-послезавтра, не говоря уже о целом десятилетии. Меж тем вероятность изменения финансового состояния заемщика за такой период достаточно велика, и как итог – проблемы с погашением кредита. Выдавая ипотечные займы, все финансовые учреждения стараются максимально обезопасить себя от возникновения подобных обстоятельств, поэтому-то жилищный кредит невозможно взять без предоставления залога. Как правило, обременение налагается на сам кредитуемый объект, хотя, некоторые банки практикуют и ипотеку под залог жилья, которое у соискателя уже было на момент оформления займа. Потребовав от заемщика залог, кредитор чувствует себя более спокойно, так как не получив свои деньги обратно, он может отобрать жилье, купленное взаймы и реализовать его, и таким образом покрыть все свои расходы и убытки. Однако если в кредитной квартире будет зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то банку в этом случае не удастся отобрать у горе-заемщика жилье. Получается, что выдав ипотечный кредит семье с несовершеннолетним ребенком, банк собственноручно лишает себя какого-либо обеспечения по займу. Естественно, кредитору такое положение вещей совсем не выгодно и поэтому в подобных ситуациях он попросту отказывает в выдаче займа.

Кто еще против ипотеки для семей с несовершеннолетними детьми?

Противниками подобных сделок выступают и органы опеки. Это связано с тем, что в обязанности этой службы входит контроль за всеми несовершеннолетними детьми. Причем с недавних пор наше правительство настояло на особом контроле за тем, чтобы все российские дети были обеспечены надлежащими условиями проживания. Кроме того, кредитное жилье – это всегда повышенный риск остаться без крыши над головой, и причин тому может быть много. Это и ухудшение здоровья заемщика, и потеря стабильного заработка, да и, вообще - мало какие неприятности могут произойти с человеком. Поэтому на законодательном уровне было решено, что при оформлении ипотеки среди всех требуемых банком документов, обязательно должна быть соответствующая справка из органов опеки. Причем зачастую именно из-за отказа этой инстанции, соискатели не могут получить желаемый заем до совершеннолетия их младшего ребенка.

Как можно получить жилищный кредит семье, где есть несовершеннолетний ребенок?

Несмотря на сложность подобной ситуации, есть несколько способов ее решения. Например, если у вас есть какая-либо жилая недвижимость, то вы сможете заложить ее и получить ипотеку на новое жилье, причем ребенка нужно будет зарегистрировать в приобретаемом жилье, и он должен выступать в роли совладельца, то есть ему должна принадлежать собственная доля в купленной таким образом квартире или доме. Правда, и здесь не обошлось без своего «но» - на протяжении оформления сделки ребенок фактически не будет нигде зарегистрирован, а это значит, что его права будут ущемлены. В такой ситуации не всякий банк согласится на выдачу кредита, хотя повлиять на его решение сможет все та же справка из органов опеки. Если эта инстанция даст «добро», то кредитора, по большому счету, вообще не волнует судьба вашего ребенка. Впрочем, чтобы не оставлять ребенка «без крыши над головой», можно попросить кого-то из ближайших родственников на некоторое время зарегистрировать его у себя. Также можно поступить и с получением ипотечного кредита – в качестве залога предоставить недвижимость, принадлежащую родителям или бабушке с дедушкой, главное, чтобы их разрешение имело письменный вид и было нотариально заверенным.