Что станет с ипотекой в случае смерти заемщика? Неудобные советы
Конечно, мы стараемся не думать о том, что рано или поздно умрем. И уж тем более, не помышляем о таких неприятных, скажем прямо, вещах, если мы в расцвете сил и ничем особо серьезным не болеем. И можно было бы и дальше ни о чем таком не беспокоиться, если бы не тот факт, что живем мы не в вакууме и сами по себе. У нас имеются родственники, люди, которые от нас зависят и пр. И, взваливая на себя, к примеру, серьезные долговые обязательства, стоит подумать о том, что все мы смертны. И что после нашей внезапной смерти кому-то, вполне вероятно, по нашим обязательствам придется отвечать.
В двух словах…
Относительно хорошей новостью можно назвать то, что если заемщик ушел из жизни, не успев погасить ипотечный кредит, то альтернативных вариантов в отношении этого кредита будет немного. Один из них – самый распространенный состоит в том, что супруг заемщика или другой близкий родственник просто вступает в права наследования, в том числе и по долговым обязательствам, переоформляет кредит и собственность на себя и продолжает вносить платежи. Плохая новость состоит в том, что кредитор вполне может не захотеть ждать, пока родственники выйдут из состояния траура и примут решение по наследству. Если платежи не вносятся в течении более 3 месяцев, банк вполне может обратиться к взысканию, что приведет к потере недвижимости, да еще и на далеко не самых хороших условиях.
Строго по графику
Если исходить из вышесказанного, становится понятной первоочередная задача для наследников – непременно вносить платежи по графику. Благо, делать это может не обязательно заемщик. Конечно, хорошо если заемщик оставил «на всякий случай» подробные указания в виде завещания, в котором предусмотрен и вариант с непогашенной ипотекой. Однако проблема может возникнуть в другом – платежи по ипотеке обычно немаленькие. А наследникам и без того будут предстоять немалые расходы в связи с похоронами. Поэтому все на тот же «всякий случай» хорошо бы отложить сумму на 1-2 платежа, которая бы помогла наследникам первое время. Отложить нужно наличными, ведь все счета также будут считаться по закону наследством и станут доступными только после соблюдения формальностей, которые опять-таки потребуют времени.
Чтобы в случае смерти заемщика не случилось еще одной беды
Совсем идеальным решением проблемы ипотеки в наследство станет оформление страхового полиса. Страхование жизни многие считают ненужным опять-таки из чистой воды бахвальства (ну что с нами может случиться) и нежелания думать о плохом заранее. Однако это плохое приходит обычно не предупреждая. И порой с очень трагическими последствиями для всех. Так, к примеру, если заемщик был и единственным «добытчиком» в семье, а на иждивении у него была беременная жена и малолетний ребенок. Даже если супруга вступит в права наследования, погашать кредит ей будет просто нечем, ведь она не работает. А ипотечное жилье – единственное у этой семьи. При наличии полиса кредит перед банком будет погашать страховая компания, а вдове останется только вступить в права наследования квартирой. Впрочем, опять-таки, не стоит забывать о том, что на улаживание всех связанных с этим вопросов потребуется какое-то время (возможно, страховая компания начнет что-то проверять и расследовать), а потому «заначка», равная паре платежей, все равно должна лежать где-то дома.
Постскриптум
В нашей стране по-прежнему не принято смешивать чувства и деньги. Не очень хорошим тоном считается
брачный договор (какие могут быть счеты между влюбленными), а уж о том, чтобы заранее продумать вопрос вероятного несчастного случая или внезапной болезни со смертельным исходом, и уж тем более обдумать его именно в финансовом ракурсе, и речь не идет. И все же игнорировать подобные рекомендации не стоит – пусть лучше все предпринятые меры не пригодятся, чем когда произойдет трагедия, к скорби близких добавятся еще и серьезные финансовые проблемы.
1
