1
+1
0
Ошибки, которые совершают ипотечные заемщики
Мы найдем все, что вы пытаетесь скрыть. Мы вытащим на свет каждое ваше темное пятно. Мы знаем о вас больше, чем вам бы хотелось. Именно так банкиры могли бы говорить с заемщиками. И, возможно, у последних не было бы такого искушения в чем-то соврать при подаче заявки. Или просто умолчать. Или по-настоящему забыть что-то важное. И можно было бы избежать многих проблем. Ведь недостоверная или неполная информация – это затягивание процесса. А то и вовсе – повод для отказа.
Подтасовка цифр
Так соблазнительно немного приукрасить свои доходы. Но вранье о прибылях, как и о долгах, является одной из худших ошибок, которые соискатель может сделать при оформлении ипотеки. Причем ваша ложь очень быстро обнаружится. Так, к примеру, для получения ипотечного кредита вам придется предоставить официальную справку о ваших доходах. Ни исправить, ни подправить цифры в ней вы не сможете, так как документ этот должен быть без помарок и с «мокрой» печатью.
Совсем плохим решением будет обращение к т.н. «черным» брокерам, которые за определенную плату готовы сфабриковать справку о доходах. Прежде чем прибегнуть к таким услугам, стоит помнить, что подделка документов является уголовно наказуемым делом, и ответственность за это будете нести именно вы. А в том, что служба безопасности банка обнаружит подлог, можете даже не сомневаться – при ипотечном кредитовании проверка проводится более чем тщательно.
Водится за заемщиками и другой грех – желание во что бы то ни стало скрыть от потенциального кредитора наличие других долгов. Банки возможный лимит кредита определяют, исходя из доходов заемщика, вычитая при этом его расходы, в том числе и кредитные. А при наличии другого большого кредита или нескольких маленьких, в ипотеке могут отказать. Вот только факт наличия у вас активных кредитов отражается в кредитной истории, то есть кредитор все равно о них узнает. А вот то, что вы не указали их сразу при подаче заявки, может плохо сказаться на ее рассмотрении.
Как должны считать ипотечные заемщики
Почему-то многие заемщики полагают, что как только они накопили на первый взнос, можно тут же идти оформлять ипотеку. Это еще одна из наиболее распространенных ошибок. Процесс оформления этого кредита сам по себе удовольствие дорогостоящее, причем большая часть этих денег не будет вам возвращена, если на каком-то этапе вам не хватит средств и придется остановить процедуру. Вам придется начинать все заново, и заново за все платить.
К таким расходам относятся оплата всех справок, оценки, комиссий банка, услуги брокеров, если вы к ним прибегали, страховые полисы, расходы на оформление сделки покупки, и пр. В зависимости от банка, до-кредитные расходы могут составить до 7-10% от суммы предстоящей сделки. И эти деньги, помимо первого взноса, ипотечные заемщики должны иметь наличии до того, как они приступают к оформлению кредита.
Репутационные издержки
Вы собрали достаточно средств для того, чтобы оплатить сделку, погасили все долги и, кажется, можно смело идти за ипотекой. А потом искренне недоумеваете, почему же вам отказали. Скорее всего, дело в том, что до подачи заявки вы, как и многие ипотечные заемщики, не потрудились обратиться в БКИ за кредитным отчетом. А в нем могут быть ошибки, например. Или какой-то из прежних кредиторов «забыл» отправить в БКИ сведения о том, что вы с ним полностью рассчитались. Ипотечный же банк, увидев в кредитной истории отметки о наличии у вас активных долгов, может отказать в кредите.
Если же у вас имеются проблемные долги по кредиту, с ипотекой придется повременить.
