Классическая ипотека: что это и как ее получить

Какой бывает ипотека

Разумеется, начнем мы как раз с классического варианта. Это кредит, выдаваемый в рублях на срок от 10 до 20 лет. Обычно ставка по такому кредиту соответствует тем самым минимальным показателям, которые так любят рекламировать банки. Но об этом мы поговорим чуть позже. Классика подразумевает, что к моменту ее оформления вы подошли, накопив первый взнос. В зависимости от банка, он составляет 15-20% от стоимости будущей покупки. Остальное финансирует банк. Равные аннуитетные платежи, страхование жизни заемщика, официальный доход. Вроде все.

Дальше идут вариации, некоторые из которых очень даже привлекательные в отношении итоговой стоимости вашей ипотеки. Так, вам стоит помнить о том, что государство не оставляет некоторые категории граждан наедине со злобными и жадными коммерческими банками. И всячески старается помочь тем, кто финансово такого противостояния не выдержит. Сюда относятся такие целевые программы с поддержкой властей как ипотека для молодой семьи, учителей, военных, с материнским капиталом, пр. Конечно, у каждой из этих программ свои условия, но экономия будет стоит затраченных на оформление хлопот.

А бывает ипотека «с оговорками». Допустим, денег у вас на первый взнос нет. Или страховку платить не хочется. Или кредитная история, мягко говоря, подкачала. Или доходы «серые». Или еще что-то из того, что банки не очень любят в заемщиках. Это не значит, что вы не станете владельцем собственной квартиры в кредит. Это лишь означает, что именно ваша ипотека будет предполагать какие-то компромиссы со стороны участников кредитной сделки. И что она не будет классической.

Как выглядит классическая ипотека и что нужно, чтобы ее получить

Знаете, что самое привлекательное в классической ипотеке? Ее цена. Далеко не все могут претендовать на помощь государства и частенько надеяться приходится только на себя. А свои финансовые возможности каждый может оценить и сделать выводы сколько он может себе позволить переплатить по ипотеке. В процессе подсчетов непременно выяснится, что каждый лишний процент — это огромные суммы. И вот здесь начинается торговля с банком и с самим собой за наиболее привлекательные условия. А они предлагаются только при классической ипотеке.

Что требуют банки взамен самых привлекательных условий? Во-первых, тот самый первый взнос. Он станет залогом во-первых, вашей способности контролировать свои деньги, а во-вторых, ваших будущих максимальных усилий по погашению этого кредита. Все просто. Если вы сумели накопить на первый взнос, значит, вы знаете как распоряжаться доходами и распределять приоритеты в тратах. Если вы уже приложили какие-то усилия для оформления этого кредита, а бюджетирование и экономия потребуют от вас немалых сил и дисциплины, значит, будете идти до логичного конца, то есть закрытия кредита полностью.

Хорошей кредитной истории. Ну, это понятно тоже. Любой кредитор захочет убедиться в том, что ссужает большие деньги человеку ответственному. Сюда же стоит отнести и официальные стабильные доходы — банк должен быть уверен в том, что и к работе вы относитесь ответственно, предпочитаете стабильность и легальность. Пожалуй, все.

Конечно, потребуется еще подтвердить гражданство, семейное положение, возраст, готовность застраховаться и предоставить в залог выбранную квартиру. Но это уже либо технические моменты, либо такие аспекты, где можно что-то откорректировать. Как это происходит, например, со страхованием. Оно является обязательной составляющей классической ипотеки. Но чем больше банк, тем больше страховщиков аккредитовано у него. А это значит возможность одновременно выполнить условия кредитора, и сэкономить, например, на страховании жизни.