Где взять ипотеку: традиционные банки vs. застройщики

Как взять ипотеку в банке

На что мы можем рассчитывать, обращаясь к банкам:
- кредит на срок 10-20 лет;
- покупаемая квартира становится вашей собственностью сразу же, как только вы подписываете все договора;
- ваша квартира автоматически становится залогом, то есть гарантией того, что банк точно вернет свои деньги;
- условия кредитования не будут изменяться в течении всего времени действия договора;
- процентная ставка напрямую зависит от ваших «характеристик» как заемщика.

У банков относительно жесткие требования к тем людям, которые хотят занять у них крупную сумму денег на долгое время. Начнем с того, что редкий традиционный кредитор согласится ссудить вас без того, чтобы вы сразу оплатили часть покупки из собственных средств. Эти деньги называются первым взносом и его сумма стартует от 10% стоимости квартиры.

Кроме этого, будущему заемщику потребуются:
- хорошая кредитная история;
- стабильный доход в размере, который позволит вносить ипотечные платежи. Этот доход еще потребуется подтвердить документально, то есть он должен быть трудоустроен по ТК РФ;
- отсутствие долгов по другим кредитам;
- полный пакет документов на него и его семью.

При этом, чем крупнее банк, тем строже он следит за соблюдением этих условий. И тем чаще отказывает тем, кто, по его мнению, не соответствует выставленным требованиям. А таки людей достаточно много. И им тоже нужно каким-то образом решать свои жилищные проблемы. Теперь варианты есть и для них.

Рассрочка от застройщика

Сегодня многие строительные компании, желая ускорить процесс продаж, решили сами стать кредиторами. И предоставляют т.н. рассрочку на все, что возвели. Конечно, условия будут существенно отличаться от банковских.

Застройщик может предоставить вам ключи от квартиры, даже если у вас нет денег на первый взнос, ведь он сам выступает в роли владельца и продавца квартиры. Вам останется только оплатить государственные налоги, не придется даже тратиться на оценку. А еще такой кредитор может совершенно не интересоваться вашим кредитным прошлым, что открывает возможности для тех, у кого ранее были конфликты с банками.

Правда, за свою лояльность застройщики несколько ужесточили условия погашения такой рассрочки. Времени вам отведут не более 10 лет. А еще введут достаточно жесткие санкции, если вы не будете придерживаться условий договора. В отдельных случаях штраф может быть равен ежемесячному платежу. И тех, кто дочитал до этого пункта соглашения, часто такое требование останавливает. Ипотека и без того достаточно рискованное мероприятие, а завышенные штрафы делают ее погашение еще более проблематичным.

Еще одним вариантом взять ипотеку, минуя банки, являются жилищные кооперативы