Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

Выплата всей суммы сразу

В жизни может случиться всякое. Порой обстоятельства складываются таким образом, что держатель кредита желает продать кредитную квартиру и выплатить единовременно всю стоимость ипотеки. Безусловно, финансовую компанию такой исход вполне устраивает. Ведь лучше получить все и сразу, чем ждать, когда клиент «восстановится». Этот вариант позволяет не просто погасить кредит, но и получить немного денег для себя. Стоимость квартир регулярно растет, следовательно, квартира может существенно возрасти в цене.

Третье лицо оформляет эту квартиру в кредит

Случается так, что потенциальному покупателю фактически недостаточно финансовых накоплений для приобретения этой самой квартиры. В этом случае он может обратиться к банку, который занимался кредитованием продавца и попросту переоформить на себя этот самый кредит при учете разницы в цене. В итоге покупатель становится заемщиком, а продавец получает свои деньги и освобождается от ипотеки.

Так как продавец реализует квартиру по рыночной цене, то у него даже останется немного на собственные нужды. А банк в этом случае выигрывает в двойном размере, ведь он получает проценты как с продавца, так и с покупателя.

Продажа без участия банка

Первые два варианта предполагают обязательное участие кредитной компании при заключении сделки купли-продажи. В этом случае заемщик заключает договор с покупателем. Тут стоит полагаться только на «честное слово». Потенциальный покупатель заключает договор и подтверждает, что будет выплачивать ипотеку самостоятельно после того, как только займет этот самый объект недвижимости. Но этот вариант очень рисковый, так что стоит несколько раз подумать, прежде чем решаться на такие условия.

Причем следует учитывать, что это всего лишь те немногие моменты, которые дают возможность держателю ипотечного кредита расстаться с имуществом, оставшимся в залоге. Предварительно необходимо связаться с кредитной компанией и уточнить все условия, при которых банк позволяет осуществить сделку купли-продажи. Также нужно понять, что в некоторых отдельных случаях кредитор не может работать себе в минус. Именно по этой причине необходимо учесть все нюансы при заключении договора и подписании дополнительной документации.

Еще следует соблюдать основное правило при реализации ипотечного объекта недвижимости – это сообщить кредитору о своих намерениях. Ведь фактически, до момента погашения ипотеки имущество, предоставленное в залог, является собственностью кредитной организации.

Определённая категория заемщиков предпочитает приобрести в кредит не квартиру, а дом. О чём нужно знать прежде, чем взять кредит на частный дом мы рассказывали в одном из наших предыдущих обзоров.