Что такое ипотека с государственной поддержкой?

В чем выражается ипотека с государственной поддержкой?

Цель создания ипотеки с господдержкой (социальной ипотеки) заключается в том, чтобы все наши сограждане, включая социально незащищенные слои, могли улучшить свои жилищные условия. Суть ее состоит в выдаче обычных ипотечных займов, но с учетом финансовой помощи государства. Это не значит, что можно взять ипотеку на любую жилплощадь и на любую сумму - для социального кредитования существуют свои четко регламентированные нормы, в данный момент это 18 кв. м на одного человека. Ипотека с государственной поддержкой в первую очередь предназначена для людей, которые уже состоят на очереди по улучшению своих жилищных условий. Также на ее получение могут претендовать граждане «бюджетники» - это педагоги, доктора, ученые, военные и пр. Впрочем, и это не весь перечень претендующих, сюда также можно отнести молодые и многодетные семьи. Как правило, социальная ипотека делится на несколько вариантов:
- ипотека на жилье с государственной субсидией в виде сниженной процентной ставки;
- ипотечные программы, в которых субсидируется только определенная часть от стоимости недвижимости;
- ипотека на квартиры, которые числятся в фонде государственного жилья и продаются по специальной сниженной цене.

Госипотека от АИЖК

АИЖК – один из самых активных источников ипотеки с господдержкой. Здесь можно получить и жилищный кредит под маткапитал, и военную ипотеку, и займы на жилье для учителей и научных работников. За счет специальных льгот эта категория заемщиков может одолжить на приобретение своего жилья по специальной сниженной ставке. А семьи, имеющие детей, помимо процентной скидки могут еще и использовать средства материнского капитала, ученые и научные работники могут воспользоваться сертификатом на жилье, который им выдает Российская Академия Наук. Кстати, семьи, имеющие более 3 детей, могут прибегнуть к специальной кредитной программе от АИЖК, которая была разработана совместно с нашим правительством. Суть ее заключается в том, что многодетные заемщики имеют право «переводить» свои земельные наделы, полученные по указу президента, в квадратные метры для увеличения собственной квартиры.

Сбербанк России – лидер по количеству выданной социальной ипотеки

Поскольку Сбербанк - это организация, которая часто участвует в различных государственных программах, то и оформление ипотечных кредитов не стало исклбючением. Согласно условиям такой программы взять ипотеку в Сбербанке можно с первоначальным взносом не более 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. В отличие от стандартных ипотечных условий увеличивается общий срок кредитования, здесь он составляет не 20-25 лет, а 30. Также ипотека с государственной поддержкой от Сбербанка имеет одну отличительную особенность – пока жилье находится в процессе стройки, оно кредитуется по одной процентной ставке, а после завершения строительных работ ставка будет ниже. Так можно сэкономить не менее 3% годовых. Также лидер российского кредитования готов предложить несколько других вариантов социальной ипотеки:
- если вы хотите взять ипотеку на строительство частного дома, то Сбербанк готов предоставить двухлетнюю отсрочку на погашение основной задолженности;
- если у вас родился первенец, то вы сможете получить отсрочку ещё на 3 года;
- а если в вашей семье появился второй ребенок, то для погашения ипотеки, вы сможете использовать сертификат материнского капитала.