1
+1
0
Какие недостатки могут быть у рефинансирования ипотеки
О рефинансировании всегда говорят как о чем-то крайне важном и нужном, чем-то, чем воспользоваться хотя бы раз должен каждый заемщик. Как иначе, если у рефинансирования столько плюсов. Но как насчет его недостатков? О чем должны помнить ипотечные заемщики, оценивая свои перспективы?
Стоимость
Недостаток номер один в рефинансировании — его стоимость. Помните, во сколько вылились вам дополнительные расходы, когда вы оформляли свою ипотеку? Рефинансирование будет стоит не меньше. Комиссионные, оценка, справки, оплата за регистрацию и многое другое снова в полной мере ляжет на ваши плечи, как будто вы снова покупаете свою квартиру. И даже без Росреестра не обойдется, так как вам придется заново регистрировать факт обременения вашего жилья. Стоит заметить, что именно необходимость нести дополнительные расходы часто сводит на нет основную функцию рефинансирования — экономию.
Окупаемость
Говорят, что даже небольшая разница в процентной ставке уже сделает процесс рефинансирования выгодным. Но на практике не все так просто. Посчитайте, во сколько вам обойдутся затраты на переоформление кредита. «Примерьте» их на разницу процентных ставок и подсчитайте через сколько окупится вам только сам процесс. И какой- должна быть минимальная разница в процентных ставках, чтобы экономия была хоть сколько-нибудь ощутимой за время погашения кредита.
Сроки
Велико искушение, снизив процентную ставку взять новый кредит на тот же срок,что и прежняя ипотека, без учета тех лет, что вы уже гасили кредит. Мол, так можно максимально снизить платежи. Но вот сэкономить при таком развитии событий не получится. Общая переплата как по кредиту, так и по страховым платежам зависит не только от суммы кредита и ставки по нему, но и от срока кредитования. Чем он больше, тем дороже будет ваш кредит. И, соответственно, процесс рефинансирования потеряет актуальность.
И еще раз о сроках
Обратная сторона медали: нередко, стремясь получить максимальную пользу от рефинансирования, и понимая, что большой срок влечет за собой большие переплаты, заемщики стараются уменьшить срок нового кредита настолько, насколько это возможно. Но это достаточно опасный соблазн. Планируя платежи «впритык» вы рискуете сорваться в просрочки при первых же финансовых неурядицах.
Рефинансирование ипотеки по всем правилам
Несмотря на все вышесказанное, у этого процесса немало достоинств. И, в зависимости от ваших целей, вы всегда можете достичь нужных результатов, правильно подходя к решению поставленной задачи. На самом деле именно рефинансирование, кроме прочего, позволяет исправить все ошибки, которые, скорее всего, вы допустили при покупке квартиры. Теперь, понимая о чем идет речь, различая термины кредитного и страхового договоров, вы вполне можете взять более выгодную ипотеку.
