1
+1
0
Как подготовиться к покупке квартиры в ипотеку
С приходом весны оживились и банки, ведь «мертвый» ипотечный сезон заканчивается и потенциальные заемщики наконец-то готовы приступить к оформлению ипотеки. Но почему-то очень немногие соискатели по-настоящему готовятся к процессу, который будет влиять на их финансовую жизнь в течение ближайших 10-15 лет. Вот несколько вещей, о которых стоит подумать заранее.
Сколько вы можете себе позволить
В поисках подходящего жилья важно сразу определить для себя тот максимум, который вы можете себе позволить. И не тратить время на осмотр квартир в ипотеку, которые превышают установленную вами планку. Все дело в том, что после осмотра недвижимости класса «элит» вам будет сложно сделать выбор в классе «бизнес». Точно также стоит ограничиться осмотром бюджетных вариантов, если сумма кредита, которую вы сможете себе позволить, будет минимально возможной.
Как определить тот самый максимум? Проще всего воспользоваться ипотечным калькулятором, который позволяет «играть» суммами до достижения нужно результата. А можно поступить проще. Вычтите из вашего валового месячного дохода 28-31% - это и будет тот максимум платежей, который «пропустит» ваш банк.
Вычтите из стоимости квартиры, которую вы решили взять в ипотеку, сумму первого взноса, добавьте к ней проценты за весь период и разделите на количество месяцев, в течении которых вы хотели бы погашать кредит. А теперь «примерьте» результат к вашим первым расчетам и сможете сделать выводы.
«Чистка» кредитной истории
Чтобы иметь возможность торговаться с банком на предмет процентной ставки или получения одобрения даже если вы — неидеальный заемщик (например, зарплата у вас полу-официальная или официального стажа вовсе нет), вам нужно продемонстрировать, что вы — ответственный человек и свои долговые обязательства всегда выполняете. Все это может засвидетельствовать единственный документ — кредитная история. И подготовку к любому мало-мальски крупному кредиту нужно начинать с заказа выписки по этому документу.
Более того, чем положительнее ваша кредитная история, тем на меньшую ставку вы можете рассчитывать. А это — уменьшение переплаты в течение многих лет и возможность претендовать на большую сумму кредита. Если в вашей кредитной истории больше записей о просрочках, прежде, чем идти за ипотекой, нужно кардинально изменить ситуацию. Да, это потребует времени, но результат того стоит.
Предварительное одобрение
Все предварительные расчеты — это хорошо и проводить их непременно нужно, чтобы знать, какую сумму указывать в заявке на кредит. Но практика показывает, что разные банки по-разному относятся к одному и тому же соискателю. К тому же, у них разные взгляды на максимально допустимый кредитный лимит. А потому прежде, чем начинать искать квартиру своей мечты, заручитесь в своем банке предварительным одобрением. Во-первых, это даст вам четкую картину в отношении будущего займа — суммы и ставки. А во-вторых, при наличии нескольких претендентов на одну и ту же квартиру, продавец выберет того, чью сделку можно будет закрыть быстрее. А это — вы, уже прошедший процедуру предварительного скоринга.
Первый взнос, чтобы купить квартиру в ипотеку
Самое важное в процессе подготовки к ипотеке — накопление суммы первого взноса. Чем дороже вы собираетесь приобретать жилье, тем большей будет эта сумма. Стоит заметить, что некоторые банки снова начали вводить в свой кредитный портфель ипотеку без первого взноса, но всевозможные дополнительные условия делают такой продукт в полтора раза дороже, чем классический вариант.
