1
+1
0
Возможно ли построить дом в кредит?
В последнее время стали особо востребованными кредиты, выдаваемые на строительство частных домов. Впрочем, несмотря на увеличение спроса, с его удовлетворением возникают проблемы, потому как для банков выдача такого финансирования сопряжена с определенными рисками. Однако это совсем не значит, что проявив желание и настойчивость, соискатель не сможет найти кредитную программу, позволяющую получить заем на строительство дома. При этом стоит сказать, что какой бы банковский продукт не был подобран потенциальным заемщиком для решения поставленной задачи, прежде чем заключать сделку, нужно особым образом подойти и к выбору потенциального кредитора, и к условиям предоставления займа.
Строим дом в кредит – выбор банка
Как уже было сказано ранее, банки по причине повышенных рисков неохотно дают взаймы тем, кто хочет построить дом в кредит. Вы спросите, в чем подвох? Да, хотя бы в том, что, выдавая любые другие займы на жилье, финансовое учреждение всячески подстраховывается, к примеру, беря в залог покупаемое имущество (причем сам залог также подлежит обязательному страхованию). Так что «в случае чего» (кредит не будет возвращен или повредится залог), банк не останется в накладе.
А вот что касается кредитов, выдаваемых на строительство домов, то здесь все обстоит совсем иначе - ведь финансовое учреждение же не может принять в залог воображаемую, еще не построенную недвижимость? Вот и получается, что при выдаче столь крупного финансирования (а мы ведь знаем, что строительство - затея недешевая) без каких либо гарантий возвратности, риски банка автоматически взлетают до критической отметки.
Впрочем, не стоит отчаиваться, ведь всегда можно найти финансовые учреждения, готовые дать взаймы под иное обеспечение. Например, при желании (и, конечно же, возможности) можно предложить банку в залог что-нибудь из имеющегося в вашей собственности ценного имущества - подойдет недвижимость или автотранспорт, или заручится поддержкой поручителей. Также стоит сказать, что кредитор ни за что не преминет возможности получить дополнительную компенсацию возможных рисков – в большинстве случаев, при кредитовании строительства банки применяют повышенные процентные ставки.
Особенности строительства дома в кредит
Если вы решили построить дом в кредит, то перво-наперво вам нужно определиться с суммой предполагаемого финансирования. Для этого нужно составить смету и подсчитать все предстоящие расходы. При этом важно понимать, что вы не можете просить в банке больше, чем позволяет уровень вашей платежеспособности. Как правило, все финансовые учреждения при определении суммы займа применяют одно и тоже правило – обязательные платежи по кредиту не должны превышать 40% от суммы вашего дохода.
При этом стоит сделать отдельный акцент на том, что такие кредитные программы относятся к долгосрочному заимствованию, и отдавать долг можно будет до 10 лет (обычно так и бывает). Поэтому прежде чем решиться на строительство взаймы, взвесьте свои возможности и желания, ведь возможно вам и вашей семье придется жить в экономном режиме не один год.
Также стоит сказать, что «строительные» кредиты имеют одну очень важную особенность – это варианты погашения таких займов. Сегодня все чаще встречаются банки, которые позволяют выплачивать такие кредиты не ежемесячно, а поэтапно, то есть для этого типа заимствования предлагают оплату с такой периодичностью, при которой вы сможете возвращать долг по мере продвижения строительных работ. При этом стоит отметить, что такой вид погашения кредита наиболее удобен, так как, разобравшись с одним этапом строительства, и выплатив часть долга, вам не придется сразу же искать деньги для очередного взноса.
