1
+1
0
Кредит на жильё: брать или нет ипотеку в кризис
В кризисные времена люди, у которые есть солидные денежные накопления, переживают, что потеряют деньги из-за инфляции, и стремятся их выгодно вложить. Например, в покупку недвижимости. Порой к покупке квартиры обращаются и те, у кого своих средств недостаточно – они оформляют ипотечный кредит. Но тут встаёт вопрос – а целесообразно ли в нестабильное время брать ипотеку?
Изменение первичного рынка
Прежде чем обращаться в банк, следует внимательно подойти к изучению стоимости недвижимости. Если рассматривать этот экономический кризис, то становится понятно, что на вторичном рынке трехкомнатные и двухкомнатные квартиры несколько упали в цене, а потому человек может выиграть от такого приобретения. В то же время приобретать однокомнатные квартиры оказалось, наоборот, невыгодно, ведь их цена выросла, хоть и незначительно.С новостройками изменение несколько иные. Большая часть граждан все же старается придержать свои деньги. Статистика показывает, что количество ипотечных кредитов на новые квартиры за последние время уменьшилось на 41-50%. Застройщикам деваться некуда, и они могут идти на снижение стоимости объектов, заманивать к себе клиентов иными способами, к примеру, предлагая провести бесплатную установку кухни, ремонт и др. В целом стоимость квартиры может упасть где-то на 10-15%.
Кредит на жильё: оценка собственных доходов
Во время экономического кризиса к этому этапу следует отнестись с особой ответственностью. Следует произвести предварительные расчеты, и понять, какая часть семейного бюджета будет уходить на погашение долга по ипотеке. Если это всего лишь 25-30%, тогда ипотечный кредит можно легко оформлять. Если этот показатель увеличивается до 50%, от ипотечного кредита в это время лучше всего отказаться, так как даже в благополучные годы такая ипотека представляет для граждан весьма тяжелый груз. Здесь, правда, можно тоже попробовать найти выход, к примеру, взять ипотеку на максимальный срок, то есть на 30 лет. Размер ипотечного платежа в данном случае окажется меньшим.Обязательно следует задать себе вопрос, а будет ли в течение следующих лет стабильный заработок. Ответить с точностью в 100% на этот вопрос никто не сможет. Именно поэтому многие эксперты рекомендуют ипотечным заемщикам создать так называемую подушку безопасности. Это некий запас денежных средств, который в случае возникновения очень серьезных финансовых проблем, человек сможет использовать для погашения ипотечного долга в течение 3-6 месяцев.
Если предварительные расчеты показывают, что по кредиту придется платить около 50% семейного бюджета, и к тому же нет запасов денежных средств, зато есть очень большое желание оформить ипотечный кредит, тогда человеку следует обязательно застраховать себя. В случае болезни, утраты трудоспособности или потери работы, заниматься выплатой ипотечного долга будет уже страховая компания, а это значит, что у заемщика будет меньше проблем.
Выбор застройщика
Заключая сделку с застройщиком, объекты которого еще только возводятся, человек идет на большие риски, особенно в период экономического кризиса. Именно поэтому эксперты рекомендуют обращаться к крупным компаниям, которые успели за многие годы показать себя только с лучшей стороны.Ещё один вопрос, волнующий заемщиков, - стоит ли оформлять ипотеку на короткий срок. И хотя большинство заемщиков стараются выплатить ипотечный кредит как можно быстрее, эксперты уверяют, всё не так просто.
