0
0
0
Нужен ли вам ипотечный брокер?
Все больше россиян при покупке жилья в кредит прибегают к помощи третьих лиц. И чем более востребованными становятся услуги риэлторов и ипотечных брокеров, тем, соответственно, больше появляется тех, кто эти услуги готов предоставить. Правда, потребители, все более разбираясь в тонкостях ипотечного кредитования, понемногу начинают упрекать брокеров в том, что те не всегда действуют в интересах своих клиентов. Но и недооценивать помощь этих специалистов тоже нельзя. О чем же стоит помнить, решая будете вы самостоятельно заниматься ипотечным кредитом или прибегнете к услугам брокера?
Никакой беготни
Большинство профессионалов-брокеров имеют тесные контакты сразу с несколькими ипотечными банками, что позволяет им быстрее выявить тот банк, который будет рад видеть вас в качестве своего заемщика. Не секрет что критерии оценки заемщиков у каждого кредитора свои, что часто усложняет процесс оформления ипотеки. Самостоятельно вам придется обойти несколько банков, ознакомиться с их требованиями и условиями, которые они предлагают. Причем все эти требования и условия, как правило, сопровождаются нюансами, которые выявляются только в ходе процесса оформления кредита. Бывает и так, что из-за них порой приходится на полпути останавливать процесс и обращаться в другой банк. Ипотечный брокер сделает все за вас, предоставив вам только готовые данные для окончательного выбора банка.
Тесный контакт
Вы удивитесь, но все больше банков предпочитают не возиться самостоятельно с заемщиками, а работать с брокерами. Разумеется, работать так им выгоднее, так как вместо новичков-соискателей, которые, вероятно, вообще ничего не знают о кредитах и с трудом ориентируются в пакете документов на ипотеку, банковские сотрудники получают для рассмотрения только готовые эти самые документы, оформленные по всем правилам. Причем брокеры для банков являются своего рода «поставщиками» клиентов, что позволяет одновременно сэкономить на рекламе. Благодаря этому банки, работающие со «своими» брокерами, предоставляют их клиентам более выгодные условия кредитования, чем если бы они все делали самостоятельно.
Умение торговаться
Даже если у вашего брокера нет настолько тесных связей с кредиторами, это не значит, что вы никак не сэкономите, воспользовавшись его услугами. Хороший ипотечный брокер всегда знает какие вопросы нужно задать представителям банка, чтобы выяснить условия, при которых его клиент может не платить комиссию, сторговаться о более низкой ставке или сэкономить на страховке. Если учесть, что все дополнительные платежи по ипотеке «привязываются» к сумме кредита в процентном отношении, а сумма эта более че крупная, даже 1% скидки обернется солидной экономией. Даже при условии, что брокеру за его услуги вы тоже заплатите.
Почему ипотечный брокер - не всегда идеальный выбор
Основная проблема с ипотечными брокерами кроется в конфликте интересов. Банкам с брокерами работать удобнее и некоторые уже начали практиковать поощрительные меры с тем, чтобы посредники приводили к ним «готовых» потребителей, которые соответствуют всем требованиям и чьи документы сам брокер уже предварительно проверил на соответствие банковским требованиям. И не совсем честные посредники часто хитрят, предлагая своим клиентам предложения, которые не всегда идеальны, зато исходят от поощряющего их банка.
А еще есть банки, которые вовсе не работают с ипотечными брокерами. И те программы, которые они предлагают, подчас бывают более выгодными, чем если бы вы позволили посреднику вести свои дела. К тому же сам выбор ипотечного брокера потребует от вас определенных познаний.
