Купить или арендовать?

Почти сразу же многие эксперты, ранее утверждавшие, что недвижимость - это самое необходимое, выступили с заявлениями, в которых та же недвижимость оказалась не так уж необходима. Тут же начался лоббизм со стороны арендодателей, для бизнеса которых наступил расцвет. Споры длятся и поныне. Кто же прав?

Актив, а не инвестиция

На самом деле путаница наступает из-за подмены понятий – говоря о недвижимости, люди просто имеют в виду разные вещи. В традиционном понимание квадратные метры являются активом, который поддерживает свою ценность в течении длительного периода времени. А вот инвестиции – это то, что зарабатывает для вас деньги, нередко за счет увеличения своей стоимости, даже если это требует длительного времени.

Как только дома и квартиры начали стремительно дорожать, люди бросились брать на них кредиты, рассчитывая воспользоваться бумом. Правда, как только раздутый пузырь лопнул, незадачливые покупатели тут же смогли ощутить на себе то, что недвижимость – не самый лучший объект для инвестиций. Особенно, если покупать ее не «по плану», а под влиянием рынка.

И когда вы читаете высказывания очередного эксперта о том, что недвижимость не подходит для инвестиций, стоит понимать, что имеются в виду как раз те инвестиционные инструменты, которые изначально предназначены исключительно для зарабатывания денег, и ни для чего другого.

Купить или арендовать?

Все чаще встречаются эксперты, которые вовсе говорят, что покупка жилья – это плохой финансовый ход. И что лучше вместо ипотеки арендовать жилье, а сэкономленные на этом деньги копить. Например, складывать на пенсионный счет. Или, сколотив небольшой капитал, прикупить акций солидной компании. В среднем прибыльность таких инструментов в год составляет от 3 до 5% в год.

А вот недвижимость растет обычно не торопясь, едва обгоняя инфляцию. Американские эксперты подсчитали, что с 1987 по 2009 год в среднем жилье дорожало на 3,4% в год. При этом средняя годовая инфляция за этот же период составила 2,9%. В России же сплошь и рядом инфляция обгоняет рост цен на жилье.

Аренда дорожает

Ипотечный платеж, если кредит был взят под фиксированную ставку, будет в одной и той же сумме весь период погашения займа. Давайте подсчитаем. Допустим, на момент оформления ипотеки ваша зарплата составляла 50 тысяч рублей, а кредитный платеж – 10 тысяч. Через 5 лет зарплата ваша увеличиться, как минимум с поправкой на инфляцию. Скажем, до 55 тысяч. А платеж по-прежнему составит 10 тысяч.

А вот арендная плата имеет свойство расти вместе с инфляцией, а порой, и обгоняя ее. Оттого соотношение арендных платежей к вашей зарплате всегда будет стабильной величиной.

Стоит заметить еще одно. Жилье, даже если и не сыграет роль инвестиций, является все-таки активом, и с этим не будет спорить ни один эксперт. Даже если это жилье кредитное, всегда можно даже в трудных обстоятельствах договориться с банком, продать его и, погасив кредит, оставить себе разницу. Арендные платежи – это платежи почти бесполезные, как только вы перестаете их вносить, вы остаетесь без жилья и без потраченных денег. Кстати, именно это порой становится самым весомым аргументом при решении вопроса всегда ли ипотека лучше чем аренда.