0
0
0
С чего начать, если вы хотите купить квартиру в ипотеку
В то время, как за рубежом набирает обороты движение, игнорирующее право собственности, чьи участники считают аренду боле целесообразной, чем покупка, россияне по-прежнему стремятся к обладанию. Особенно, если речь идет о жилье, даже если покупать его приходится в ипотеку. Впрочем, некоторые, наслушавшись ужасных историй о невыплаченных долгах, визитах коллекторов и судебных приставов, изъятии квартиры и пр., полагают, что лучше уж всю жизнь ютиться на съемных «квадратах», чем связываться с таким ненадежным делом как ипотека. На самом деле в покупке жилья в кредит нет ничего ужасного и невозможного, достаточно просто разобраться в теории - и практика принесет только пользу и положительные эмоции.
Основа
Ипотекой называется финансовый заем, который банк выдает под залог жилья. Чаще всего, под ипотекой мы подразумеваем кредит, выдаваемый для покупки квартиры или дома, которые и станут по этому кредиту залогом. При заключении кредитной сделки заемщик подписывает 2 договора - кредитный, непосредственно о выдаче денег в долг, и ипотечный, о предоставлении покупаемого жилья в залог. Соответственно, в этой сделке будете выступать заемщиком и залогодателем, а ваш банк - кредитором и залогодержателем. И пока вы согласно подписанным договорам исправно и в срок платите по кредиту, своевременно приобретая страховые полисы, уведомляя банк о смене работы и/или семейного положения (если того требуют условия договора) и пр., вам не грозят никакие визиты приставов или даже звонки из банка.
Другой вопрос, если у вас возникли проблемы с погашением кредита. Единственной и главной ошибочной стратегией в такой ситуации будет попытка «отсидеться» и «переждать». Переждать можно разве что, если вы твердо уверены, что просрочка составит не более одного платежа, а в следующем месяце вы точно заплатите банку сразу за два расчетных периода плюс штраф. В противном случае нужно идти к кредитору за отсрочкой (кредитными каникулами) либо реструктуризацией долга, если ваши денежные проблемы грозят затянуться.
Чем ипотека хороша
Ипотечный кредит не является сам по себе риском, особенно, если к его выбору и оформлению вы подошли правильно и ответственно. Накопили денег на первый взнос, а не взяли его в кредит в другом банке, рассчитали сумму кредита так, чтобы иметь возможность кроме кредитных платежей еще и немного откладывать «на всякий случай», не стали экономить на страховке, привели кредитную историю в прекрасное состояние, чтобы свести ставку по кредиту к минимально возможному значению.
При этом, оплачивая кредитные платежи, вы платите за собственные квадратные метры. И даже если негативные события (а, может, и радостнее - вроде увеличения семьи или переезд) заставят вас продавать эту квартиру, погасив долг перед банком, оставшиеся деньги заберете себе. С арендной платой все проще - пока вы ее вносите, вы имеете право жить в снимаемой квартире. Как только вы это делать перестаете, вам нужно покинуть жилье, так как никакого права вы на него не имеете.
О чем стоит помнить, прежде чем купить квартиру в ипотеку
Разумеется, ипотечный кредит сам по себе неидеален. Начать стоит с того, что банк, рассчитывая на невнимательность клиентов, постоянно норовит вписать в договора пункты, которые впоследствии либо влетят ипотечному заемщику в дополнительную копеечку, либо принесут ему дополнительные хлопоты, что тоже неприятно. В недостатки, пожалуй, стоит внести и факт залога квартиры. Мало кто знает (а при оформлении кредита никто об этом и не говорит), что обременение на квартиру - это не только запрет на ее продажу или дарение в течении всего срока погашения долга. Это еще и невозможность прописать в этой квартире кого вздумается. Часто это означает и запрет на сдачу квартиры в аренду. А еще ваш кредитор или страховая компания имеют право периодически нанести визит, чтобы убедиться в соответствии квартиры первоначальным ее характеристикам. То есть капитальный ремонт в квартире вам сделать без спроса кредитора тоже не выйдет. Тем более, если ремонт жилья вы захотите провести в кредит.
