Как взять выгодную ипотеку

Как найти самую низкую ставку по ипотеке

Прежде чем начинать поиски, будет полезным ознакомиться с тем, что вообще предлагают банки сегодня на ипотечном рынке. Помните, что даже сведения 3-месячной давности могут быть неактуальными. На кредитном рынке изменения происходят достаточно быстро, как глобальные, так и если говорить о каких-то «местных» акциях или скидках. Проще всего это сделать, «прогулявшись» по сайтам кредитных брокеров, где всегда можно встретить сравнения ипотечных предложений от самых разных кредиторов.

Дополнительный плюс в том, что в большинстве случаев вы сможете еще и учесть какие-то дополнительные параметры, задав в строке поиска, скажем, «ипотека без страховки», «без первого взноса» или «без справок». Если, конечно, в том будет необходимость. Однако стоит помнить, что каждое такое условие означает уступку со стороны банка, а значит добавочные процентные пункты к вашей итоговой стоимости ипотеки. Впрочем, мы говорим сейчас о том, как увидеть общую картину на рынке ипотечного кредитования.

После того, как вы узнали на что можете рассчитывать, варианта у вас два. Первый – вы принимаете решение о то, что сейчас не самое благоприятное время для ипотеки, и откладываете покупку на какое-то время, заодно приводя в идеальное состояние свою кредитную историю и увеличивая сумму первого взноса. Ведь вы по-прежнему хотите самую выгодную ипотеку.

Второй – вы принимаете решение о покупке, полагая что именно сейчас самое лучшее время, или же вынуждены делать это под давлением обстоятельств, надеясь, что в будущем сможете изменить стоимость ипотеки, рефинансируя ее.

Как искать выгодную ипотеку?

Определившись с общей картиной, самое время сузить поиски, выбрав для начала несколько наиболее подходящих вариантов. И здесь все будет зависеть от ваших обстоятельств, наличия документов, отношения к страхованию, типа недвижимости и многого другого. Разумеется, самые дешевые варианты – у крупных игроков ипотечного рынка. Беда в том, что они же выдвигают и самые жесткие критерии отбора соискателей.

То есть у вас должны быть достаточный для погашения ипотечных платежей официальный доход со стажем не менее полугода на последнем месте, хорошая кредитная история и не должно быть непогашенных крупных займов. Если хоть одно из этих условий не выполнено, крупные банки в ипотеке вам откажут, хотя попытаться всегда стоит. Консультанты могут подсказать чем компенсировать несоответствие «идеальности», если это возможно.

Некоторые заемщики уверены, что сэкономить на ипотеке можно, оформив валютный заем или же кредит с плавающей процентной ставкой. Но это всегда риск, и если вы не уверены, что сможете погасить ипотеку в течении 3-5 лет, не стоит даже пытаться сыграть в рулетку с межбанковским рынком.

Все имеет значение. Часто вполне дорогостоящее

В поисках самых выгодных вариантов не стоит забывать, что банки преследуют противоположную цель. Они хотят как можно больше на вас заработать. И в ход идут все возможные варианты – от скрытых комиссионных, до чрезмерно страховых полисов, которые продают «дочки» этих же банков. Предлагаемая ставка может быть сколько угодно привлекательной, но если вы не поинтересуетесь сколько составит полная стоимость вашего кредита, рискуете попасть в дорогостоящую ловушку.