Ипотека в Болгарии или «место под солнцем» в кредит

Кредиты дают?

Для большинства иностранных покупателей Болгария является страной с прекрасными горнолыжными курортами и манящим морским побережьем. Именно в таких районах наблюдается повышенный спрос на недвижимость. Спрос, который, как известно, рождает предложение. В последнее десятилетие в Болгарии наблюдается своеобразный строительный бум, стали массово возводится жилые объекты, которые реализовывались по вполне привлекательным финансовым схемам, наиболее востребованной из которых стала знакомая большинству россиян ипотека. В кризисный период почти все ипотечные программы в Болгарии были свернуты и сегодня оформить кредит на недвижимость в Болгарии иностранцы могут только в трех кредитно-финансовых учреждениях - UniCredit Bulbank, MKB Unionbank и DSK bank.

Ипотека в Болгарии – условия кредитования

Конечно, каждый из этих банков выдвигает какие-то свои требования к заемщикам-иностранцам и покупаемому ими жилью. И самому процессу кредитованию в целом. Однако среди этих требований можно выделить некоторые общие черты, которые будут служить ориентиром для желающих взять в кредит недвижимость в Болгарии. Во-первых, предоставленное вами обеспечение по кредиту будет более чем тщательно проверено и оценено. При этом так же, как и в России, банк предоставит вам заем в процентном соотношении от результатов оценки. Обычно это не более 70% от стоимости залога. Максимум, который могут предоставить вам в отношении периода кредитования – 25 лет, при этом на момент оформления кредита вам должно быть не менее 26 лет, а ко дню полного погашения займа вы еще не должны достигнуть своего 65-летия.

Выбор объекта

Перечень недвижимости, на которую вам может быть предоставлен кредит, достаточно широк. Это и городские квартиры, и дома, находящиеся в поселках недалеко от города, и недвижимость, расположенная на территории курортов. Однако вне зависимости от типа недвижимости, приобрести любой дом или квартиру не получится, некоторые банки «одолжат» вам деньги на покупку только той недвижимости, которая расположена в заранее утвержденных банком объектах ( с перечнем таких объектов можно будет ознакомиться в самих банках). Впрочем, даже если выбранная вами кредитная организация не столь категорична, ваша будущая недвижимость на момент оформления кредита уже должна быть сдана в эксплуатацию – взять ипотеку на строящееся жилье иностранцу в Болгарии не удастся.

Расходные статьи

В отличие от российских банков, болгарские кредитные организации предложат вам по кредиту только плавающую процентную ставку, которая может определяться одним из рыночных индексов LIBOR, EURIBOR или SOFIBOR с добавлением банковской наценки. Напомним, в России при плавающей ставке банки используют только два индекса – LIBOR и MosPrime. Если не брать во внимание нестабильность на большинстве из рынков недвижимости, использование «плавающего» процента существенно снизит переплату по ипотеке. У российских и болгарских банков есть одна общая черта – любовь к дополнительным поборам. Так, намереваясь оформить ипотеку в Болгарии, готовьтесь к тому, что в процессе вам придется доплатить банку за то, что он проверит и рассмотрит ваши документы и за то, что он будет управлять вашим кредитом (у нас такая комиссия называется «за ведение ссудного счета»). Если по какой-то причине вам понадобится изменение в кредитном соглашении (например, вы хотите досрочно рассчитаться с банком), вас также ожидает дополнительная комиссия.

Для оформления кредита придется предоставить:

- анкету и заявление – оба этих бланка банк вам предоставит;
- загранпаспорта (ваш и вашей «второй половины»);
- документальные свидетельства о ваших доходах (перечень в каждом банке может отличаться);
- копию документа, свидетельствующего о наличии у вас недвижимости;
- копию предварительного соглашения с продавцом недвижимости о ее покупке. В России таких обязательных требований пока нет, а вот если сравнить с ипотекой во Франции, то также встречается требование банка к наличию такого документа;
- акт о проведении оценки приобретаемой недвижимости (выдается местным муниципалитетом);
- план приобретаемой недвижимости;
- всю проектно-сметную документацию, включая акты, отразившие строительство и сдачу здания в эксплуатацию.