1
+1
0
Кредит под залог недвижимости: возможности и перспективы
Как получить у банка в долг крупную сумму денег? Да еще и так, чтобы не отчитываться перед ним куда вы эти деньги потратили? Единственный способ — это гарантировать ему,что его деньги будут возвращены ему с процентами, даже если у заемщика случится дефолт. При такой гарантии кредитор согласен и срок кредитования продлить, и ставку по займу снизить.
Взять побольше и отдавать подольше
В зависимости от политики кредитора, вы сможете одолжить сумму, достигающую 70% от оценочной стоимости вашего залога. Проводя оценку, банк захочет узнать какую сумму он сможет выручить за ваш недвижимость, если вдруг вы не вернете ему деньги. При этом оценивать он будет «с запасом», учитывая, что цена на недвижимость может и просесть. Тем не менее, это возможность, часто единственная, получить очень солидную сумму на руки.
Крупная сумма была бы бесполезна, если банк не позволял возвращать ее в течении длительного времени. Максимальный срок кредитования под залог недвижимости достигает 15 лет. Это позволяет оптимизировать размер платежей под доходы заемщика.
Потратить на любые цели
Целевые кредиты, без сомнения хороши. Они минимизируют связанные с оформлением хлопоты, а еще более дешевы, чем обычные займы «на потребительские нужды». Но идеального в мире нет ничего, и целевые кредиты не стали исключением. Для выполнения требований банка заемщик должен тратить деньги исключительно в рамках действий, указанных в заявке. И только в пределах понимания этих действий банком. Нет возможности подтвердить какое-то из действий? Извольте доплатить за нарушение условий договора. И уж тем более о многозадачности речь не идет.
Кредит под залог позволяет избежать всех ограничений и получить максимальную пользу. Ремонт в квартире и обновление мебели, оплата медицинских услуг, вливание денег в собственный бизнес, устройство свадьбы ребенка и оплата первого взноса его ипотеки. Словом, все, что только может потребоваться.
Кредит для всех, и пусть никто не получит отказа
Не секрет, что в отдельных случаях банки, не желая лишний раз рисковать, предпочитают отказать некоторым категориям заемщиков. К таким относятся, например, все те, чья официальная зарплаты оставляет желать лучшего, либо ее вовсе нет. Фрилансеры и те, кто получает «серые» доходы постоянно испытывают сложности при попытке одолжить в банке крупную сумму денег.
Не очень жалуют в качестве заемщиков банки и индивидуальных предпринимателей. Свое дело — это всегда риск. А в долгосрочном разрезе такие риски только растут. Бизнесмен. Который сегодня преуспевает, завтра не сможет платить даже по самым «горячим» счетам, при этом счета личные, скорее всего, будут игнорироваться до лучших времен. Залог дает банку определенные гарантии. В группу риска входят также представители «неспокойных» профессий: полицейские, МЧС-ники, пр.
Какие недостатки имеет кредит под залог недвижимости
Для того, чтобы банк рассмотрел вашу заявку и воспринял ее всерьез, придется собрать немалый пакет документов. Причем как ваших личных, в том числе и документ о доходах (если вы можете его предоставить), так и бумаги на залог. Стоит учесть, что залог должен соответствовать основным требованиям банка и страховой компании.
Кстати, о страховой. Как залогодатель именно вы будете вынуждены оплачивать все действия, которые связаны с залогом. Услуги страховых компаний и оценщика недвижимости увеличат стоимость вашего кредита. И это тоже нельзя назвать достоинством.
