Как «выглядит» ипотека АИЖК?

Сотрудничество с банками

Схема, по которой агентство работает с кредитными структурами, слегка запутана, хотя от этого она не стала менее привлекательной для заемщиков. Предварительной консультацией и определением условий, по которым будет выдан кредит, занимается само Агентство. На оговоренных условиях банк-партнер предоставляет кредит, права требования которого впоследствии выкупает Агентство – оно же и будет играть роль кредитора на протяжении всего срока действия ипотечного соглашения. Когда происходит смена кредитора заемщику приходит письмо, извещающее его о том, что его закладная перешла к АИЖК и что платить по кредиту он должен по указанным в письме новым банковским реквизитам. Получается, что заемщик для решения своих жилищных вопросов получает как бы кредит от государства.

За и против

Конечно, условия кредитования от АИЖК в большинстве случаев более выгодны, чем те, по которым выдается ипотека в коммерческих банках. Однако принимая решение о выборе кредитора придется учесть, что если кредит вам нужен в иностранной валюте, то кредитование Агентства вам не подойдет, оно выдает займы только в рублях. Также будет обязательным первый взнос, хотя бы процентов 10 от стоимости жилья. Впрочем, если вы решите обойтись минимальным первым взносом, придется дополнительно «разориться» и на страхование ответственности по кредиту. Эту страховку придется оплатить всем, кто имеет «на руках» менее 30% от нужной для покупки жилья суммы. Еще одним важным моментом будет то, что после того, как кредит будет переуступлен АИЖК, вам придется дополнительно оплачивать определенные суммы за сам процесс зачисления средств на ваш кредитный счет.

Ипотека АИЖК – условия

Валюта кредитования – исключительно национальная, обязательный первый взнос. Максимальная сумма определяется не только из того, каковы у вас доходы, но и будет зависеть от региона. Ставка также будет зависеть от того, приобретете вы личное страхование или нет – при его наличии можете рассчитывать на то, что годовая переплата не превысит 12,5%, отсутствие такого полиса поднимет ее до 13,2%. Минимальный срок кредитования составляет три года, максимальный – 30 лет, однако кредит должен быть погашен раньше, чем заемщику исполниться 65 лет. Если заемщиков по кредиту предполагается несколько, то рассчитывать возможный срок кредитования будут исходя из того, кто из этих заемщиков первым достигнет «критического» возраста. При расчете платежей по кредиту АИЖК будет исходить из того, что их суммы не должны будут превысить 45% ваших месячных доходов.

Что потребуют?

Заемщик в обязательном порядке должен быть гражданином РФ и иметь постоянную регистрацию на ее территории. Возраст гражданина, желающего оформить ипотеку от АИЖК, должен быть не менее 18 лет и не более 65 лет к моменту полного погашения займа. Одновременно по одному и тому же кредитному соглашению может выступать в роли заемщиков не более 3 человек. Помимо прочих документов на кредит вам придется принести справку о доходах – она может быть как в установленной законом форме, так и по форме Агентства. Если в роли заемщика выступает индивидуальный предприниматель, свои доходы он будет подтверждать за период как минимум последних двух лет.