С чем может столкнуться поручитель по ипотеке?

Испорченная репутация

Человек, который соглашается на поручительство по кредиту, обязуется выплачивать долг за своего друга или родственника при его материальных проблемах. Если у основного заемщика появляются просрочки и поручитель отказывается от выполнения своих обязательств, соответствующая запись появляется в его кредитной истории. Получить заем с такой записью человеку будет сложно, ведь она сообщает кредиторам о ненадежности человека.

Сложность получения займа для личных целей

Когда человек становится поручителем, он не думает о будущем. Нередко через некоторое время у самого поручителя возникает необходимость в оформлении банковского кредита. Сделать это будет непросто. Банки, перед тем как выдавать займы, просчитывают платежеспособность потенциального клиента. Из дохода поручителя помимо всех обязательных выплат, налогов, кредитные специалисты вычтут размер обязательного платежа по чужому кредиту как вероятность, и уже от оставшейся суммы будут делать все необходимые подсчеты. Таким образом банки подстраховывают себя, ведь в любое время поручителю, возможно, придется оплачивать чужой кредит.

Выплата чужого долга

Если банк перестанет получать обязательные платежи по ипотеке, тогда он обратится к человеку, взявшему на себя поручительские обязательства. Помимо основного долга такому человеку придется еще оплатить понесенные банком убытки, пеню и судебные расходы (если таковые были). Бывает, что при оформлении ипотечного кредита требуется сразу несколько поручителей. В таком случае обязательства по ипотечному кредиту, невыплаченному основным заемщиком, делятся между ними в разных частях.

Арест имущества поручителя

Каждый человек знает, что заемщик, который не в состоянии заниматься выплатой кредитного долга, может лишиться имущества. Решение о конфискации принимается только судом. Если судебные приставы не находят у заемщика ценного имущества, продажа которого могла бы полностью покрыть все долги перед банком-кредитором, тогда они обращают внимание на поручителя. Правда, такие ситуации возникают редко, так как суд перед принятием решения обычно проверяет, есть ли ценное имущество у основного должника.

Полезные советы

Человеку, который уверен в заемщике и соглашается на поручительство, специалисты рекомендуют внимательно изучать бумаги, которые следует подписать с банком. Особое внимание всегда следует уделять разделу, где говорится об ответственности поручителя. Не самым лучшим вариантом считается солидарная ответственность. Дело в том, что в данном случае банк будет обращаться к поручителю даже при малейших просрочках. Лучшим решением является субсидиарная ответственность, при которой банк отвращается к поручителю только в случае, когда ипотечный заемщик оказался злостным должником.

Перед тем, как дать согласие на то, чтобы стать поручителем по кредиту, стоит узнать всё про роль и ответственность поручителя в кредитовании. А уже только после этого принимать решение.