Что такое ипотечный андеррайтинг

Что это такое и зачем он нужен банку?

С точки зрения кредитора андеррайтинг, или проще говоря, проверка заемщика, является важнейшей процедурой при выдаче ипотеки. Именно по результатам этого процесса банк примет решение одобрить ли вам кредит, если да, то в какой сумме, или вовсе отказать.

Итогом проверки будет свидетельство того, что заемщик соответствует тем требованиям, которые банк предъявляет к соискателям. Или не соответствует, и тогда банк предпочтет не давать деньги в долг даже под залог, так как высока вероятность, что соискатель с долгом не справится.

Процедура андеррайтинга начинается с того момента как вы заполните заявку и предоставите все документы, подтверждающие ваши слова. Обычно заемщикам на этом этапе помогают банковские консультанты либо брокер, если вы прибегали к его услугам. Далее от вас ничего почти не будет зависеть, потому к этому стартовому этапу придется отнестись со всей ответственностью.

Что происходит во время андеррайтинга?

Все то время, что вы будете тревожиться насчет решения кредитора, он будет занят проверкой ваших:
- личности;
- кредитной истории;
- платежеспособности;
- достоверности предоставленных вами сведений.

Для этого банк задействует все свои ресурсы, направляя запросы вашему работодателю, БКИ и Росреестр. Так же будут использованы статистические данные, которые позволят определить, к примеру, достоверность указанных вами доходов. Выписка из БКИ позволит банку не только удостовериться в ответственности вашего отношения к долгам, но и выявить непогашенные кредиты, которые могут помешать вам с ипотекой.

Сколько времени это занимает?

Даже один и тот же банк потратит на проверку разных заемщиков разное количество времени. Кто-то зарплатный клиент, и ему не потребуется проверка доходов. У кого-то квартира приобретается на вторичном рынке, и потому потребуется более тщательная проверка. Кому-то потребуются какие-то дополнительные справки, а какой-то заемщик принесет только паспорт и документы на квартиру.

На что можно рассчитывать? Если вы принадлежите к числу зарплатных клиентов и берете ипотеку в «своем» банке, это сократит срок андеррайтинга. Как и если квартиру вы покупаете в новом или строящемся доме у застройщика-партнера. В какой-то степени сэкономить время на андеррайтинг поможет ипотечный брокер. Во всех остальных случаях будьте готовы к тому, что проверка может занять до 3-4 недель, в течении которых вам периодически будут звонить, уточняя какие-то данные или с просьбой донести какие-нибудь документы.

И помните, что продолжительность андеррайтинга можно обратить себе на пользу, чтобы проверить, не совершили ли вы какую-нибудь ошибку