1
+1
0
Продажа залогового имущества кредитором: как это происходит
Продажа залогового имущества может быть проведена банком через аукцион или биржу. Продаваться может любое залоговое имущество, чаще всего продаже подлежат объекты недвижимости или транспортные средства. Сам заемщик не имеет права произвести продажу имущества, которое находится в залоге у банка, даже если намерен использовать полученные от сделки купли-продажи средства для закрытия задолженности перед банком.
Банк-кредитор должен обязательно дать разрешение на осуществление такой операции или заняться этим самостоятельно (именно так и происходит в большинстве случаев).
Наиболее распространенным залоговым имуществом выступают автомобили. Банки, в которых часто происходит оформление автокредитов, могут иметь целый автопарк залоговых автомобилей, которые продаются. Кредиторы стараются вернуть средства в максимально короткие сроки и после конфискации залогового имущества у должника, максимально быстро стараются выставить его на аукцион. При этом стоимость залогового имущества является сравнительно небольшой. Даже новое транспортное средство может быть продано банком по цене, которая окажется намного ниже рыночных предложений.
Продажа залогового имущества: действия банка
Ни один кредитор после первой просрочки платежа не будет проводить конфискацию залогового имущества. К таким мерам кредиторы прибегают только в крайних случаях, когда заемщик отказывается идти на контакт и общаться с представителя банка или же оказывается полностью неплатежеспособным.Еще сравнительно недавно кредитор мог провести конфискацию только после судебного разбирательства, в ходе которого банку приходилось представлять доказательства своих попыток разрешить сложившуюся ситуацию мирным путем. Сейчас ситуация изменилась и он может изымать залоговое имущество у должника по собственному решению, если такой вариант развития событий был предусмотрен кредитным договором.
Продажа залоговой недвижимости
Объекты недвижимости часто используются в качестве обеспечения по кредиту и иногда конфискуются банками за неуплату займа клиентом. Продажа производится через публичные торги, к которым кредитор должен подготовиться. Первоначально нанимаются специалисты, которые производят оценку объекта. Полученный результат станет начальной стоимостью продажи. Обязательно подготавливается правдивое описание аукционного лота, собираются необходимые бумаги, среди которых будут исполнительные документы.За месяц до проведения аукциона его организатор может размещать рекламу, привлекая потенциальных покупателей на аукцион. Он обязательно должен оповестить залогодержателя о месте и времени проведения, который имеет право знать все детали аукциона, в том числе и стартовую стоимость недвижимости.
После торгов победитель в течение 10 дней должен перевести на указанный в протоколе счет сумму, которая была озвучена во время торгов. После внесения средств победитель аукциона предоставляет организатору подтверждающие бумаги. Через пять дней средства поступают на счет банка, продающего залоговую недвижимость.
Организатор в это время обращается к нотариусу, который должен заверить акт с указанием победителя торгов и списком всех его участников. Заверенный документ будет передан победителю аукциона, который решил купить имущество, отчужденное у кредитных должников, вместе со свидетельством, которое подтверждает приобретение недвижимого объекта на аукционе.
Аукцион считается не состоявшимся, если на нем не было покупателей или был только один покупатель. Недействительными считаются и такие торги, после которых в установленный срок победитель не перевел нужную сумму на счет, прописанный в протоколе.
