Ипотечный кредит в наследство. Часть 2 – как «выплыть» из такой ситуации?

Цена вопроса

Прежде чем начинать радоваться по поводу такого неожиданного наследства, стоит подсчитать предстоящие вам в отношении этого наследства расходы. Оценка, госпошлина, налоги, оформление документов – в целом по самым скромным подсчетам ваши расходы по вступлению в право собственности на доставшееся наследство будут составлять до 10% от стоимости этого самого наследства. Естественно, чем дороже недвижимость, тем больше вам придется потратиться. И это кроме того, что за недвижимостью числиться «должок». Опять-таки, размер этого долга может быть разным, в зависимости от того, как давно была оформлена ипотека и насколько тщательно ваш почивший родственник придерживался условий кредитного соглашения. Нередко бывает, что в итоге недвижимость просто не стоит тех усилий и трат, которые нужно было бы на нее потратить. И здесь у наследников будет два выхода.

Ипотека в наследство – взять и отказаться…

Если вы тщательно все подсчитав, решили, что вам не нужна ни свалившаяся как снег на голову недвижимость, ни уж тем более кредит, который придется за нее погашать, вам есть где жить и в дополнительной жилплощади вы не нуждаетесь, а кроме этой ипотеки наследовать больше нечего или же остальное просто не стоит хлопот, вы можете отказаться от своего наследства. Как только вы подписываете соответствующие документы, к вам больше не будет никаких претензий и вопросов и дальнейшая участь кредитной недвижимости вас волновать не должна. Правда, если в дополнение к кредиту полагалось еще что-нибудь (например, дорогой автомобиль или раритетные драгоценности), стоит подумать, прежде чем отказываться от наследства, так как наследство по частям не делиться, отказываясь от чего-то одного, вы автоматически отказываетесь выступать наследником по факту.

… или взять и продать

Нередко возникает и другая ситуация – недвижимость не нужна, а вот деньги бы не помешали, вот только доставшаяся в наследство квартира – залог по кредиту, еще не погашенному и потому доставшемуся по наследству. Почему бы не продать эту квартиру? Да и банки в таких ситуациях только «за», особенно, если кредит не предполагал наличия страхования жизни скончавшегося заемщика. Как это будет выглядеть? В любом случае придется принимать наследство – вам же нужны основания для права им распоряжаться. При этом пока вы бегаете, оформляете документы, обиваете пороги нотариальных контор и госструктур, параллельно придется платить кредитные платежи, чтобы по займу не формировались просрочки. Платить придется полгода – именно столько законом отводится на урегулирование имущественно-наследственных вопросов. По истечению этого времени можно начинать договариваться с банком (впрочем, предварительно вы можете сделать это еще на этапе оформления документов) о продаже ипотечной квартиры и досрочном погашении займа. О том, как продать залоговое жилье, мы уже говорили, и данная ситуация почти ничем не будет отличаться от других. За исключением, пожалуй, одного момента – найти покупателя на квартиру, которую вы только что получили в наследство, будет несколько сложнее.