4
+4
0
Предварительный договор купли-продажи как способ защиты задатка покупателя
Приобретение недвижимости процесс волнительный, ведь на кону большая сумма денежных средств. При этом законодательством выработано не так много методов защиты участников соглашения от возможного расторжения сделки и сохранения внесенного задатка. Пожалуй, самым действенным способом считается предварительный договор купли-продажи.
Предварительный договор купли-продажи: преимущества использования
В последние годы расписка и договор задатка окончательно потеряли свою актуальность. Сейчас единственным действенным способом сохранить в целости внесенный задаток и проконтролировать ход сделки купли-продажи можно с помощью составление предварительного договора. Этот документ по сравнению с распиской и договором задатка имеет реальное законодательное закрепление и официальный статус как самостоятельное соглашение.Предварительный договор купли-продажи недвижимости не требует регистрации у нотариуса. Будет достаточно получить от него консультацию непосредственно перед заключением соглашения. Если нотариус все же будет присутствовать при заключении договора, он может удостовериться в наличии всех документов необходимых для заключения сделки и проверить юридическую чистоту недвижимости.
Юридические нюансы заключения предварительного договора
Образец предварительного договора купли-продажи можно найти в сети интернет. Так вы сможете ознакомиться с его формой и быть в курсе дела. Также при заключении соглашения хотелось бы ознакомить вас с некоторыми нюансами, на которые следует обратить внимание.1. Перед заключением соглашения проверьте всю документацию. При этом уточните, может ли продавец распоряжаться продаваемой недвижимостью и есть ли у него правоустанавливающий документ. Если подтверждения его права собственности не подтвердится сделку необходимо расторгнуть.
2. В содержании предварительного соглашения должны быть оговорены местонахождения недвижимости, его стоимость и технические свойства. Если в предварительном соглашении не будет указана стоимость приобретаемой недвижимости существует большой риск того что продавец в последний момент повысит стоимость жилья.
3. Также в предварительном договоре особенное место должно быть отведено сумме задатка и условиям его внесения. Такая запись в предварительном соглашении и взятая у продавца расписка о получении задатка будет идеальным сочетанием в плане надежности.
