Такой разный кредит под залог недвижимости

Ипотека по сути является кредитом под залог недвижимости. При этом в роли последнего может выступать любая недвижимость, имеющаяся у собственника или третьего лица, которое готово ее в таком качестве предоставить. Мы же в большинстве случаев под ипотекой подразумеваем кредит, который берем для покупки жилья, а для остальных видов используем другие названия. Тем не менее, займы под залог недвижимости пользуются спросом и при правильном подходе могут стать прекрасным выбором.

Кредит для покупки жилья

Под таким названием скрываются сразу несколько видов займов, для которых у банков разработаны разные программы:
- покупка в кредит квартиры в строящемся доме;
- приобретение квартиры в новостройке;
- приобретение квартиры на рынке вторичного жилья;
- приобретение частного дома, в основном речь идет о загородных строениях.

Такие кредиты в портфелях банка наиболее дешевые. Причин тому несколько:
соискатель проходит максимальную проверку, что снижает риски;
- кроме залога соискатель при заключении сделки оплачивает некоторую сумму из личных средств как первый взнос за покупку;
- этот кредит выдается на максимально большой срок, так что банк все равно в итоге неплохо зарабатывает и может себе позволить предоставляет его под относительно небольшую ставку;
- кредит не выдают на руки заемщику, а сумму перечисляют продавцу недвижимости, что исключает вероятность нецелевого использования.

Кредиты на улучшение

Обустройство и перепланировка квартиры или дома — занятие не из дешевых. Настолько, что процесс либо затягивается порой на годы, либо заканчивается в короткие сроки благодаря банковскому кредитованию. Сумма нужна крупная, а значит, банку потребуется гарантия ее возврата. Такой гарантией и выступает сама недвижимость. Срок кредитования обычно не превышает 10 лет, а ставка будет немного большей, так как часто, кредит хоть и называется целевым, но выдается на руки заемщику и тот получает некоторую свободу действий.

Правда, если речь будет идти не о простой замене интерьера или косметическом ремонте, а о перепланировке, будьте готовы к тому, что все придется делать по букве закона с полным оформлением документов. В противном случае ценность залога уменьшается, и банк об этом знает. Так что, подсчитывая какая сумма вам потребуется, не забудьте добавить стоимость проекта и подготовки документации.

Кредит для строительства

Нередко, стремясь поселиться в спокойном и живописном месте понимаешь, что дома, выставленные на продажу, не нравятся или не подходят. Хорошим, пусть и не быстрым выходом будет строительство дома на собственном участке. Для сокращения затрат действовать стоит поэтапно. Этап первый — покупка непосредственно участка. Если собственных денег нет, можно сделать это в кредит. Погасили долг? Самое время в том же банке открывать невозобновляемую кредитную линию для строительства. Залогом станет тот самый участок, а проценты будут начисляться на ту сумму, которую вы будете снимать фактически по мере того, как будут закупаться материалы и двигаться процесс строительства.

Кредит наличными под залог недвижимости на любые цели

А еще наличие у вас ценной недвижимости даст вам возможность одолжить в банке очень крупную сумму (до 70% от оценочной стоимости залога), не докладываясь банку о том, куда потратили каждый рубль. Образование, консолидация кредитов, начало бизнеса, все, что угодно можно сделать с помощью такого кредита. Главное не забывать, что при неразумном подходе или чрезмерных рисках вы можете просто остаться без этой недвижимости.