«Бумажные» вопросы ипотеки - оформление документов на квартиру

Кредитное учреждение или условия кредитования каждый заемщик выбирает, исходя из собственных пожеланий и возможностей. И, вкладывая немалые деньги в покупку квартиры, никто не хочет купить в ипотеку жилье, которое может стать поводом к судебным разбирательствам только потому, что сделка была совершена на основании документов, вызывающих сомнения.

Что входит в стандартный пакет документов?

Для проведения сделки купли-продажи жилья в первую очередь понадобятся правоустанавливающие документы - свидетельство о государственной регистрации права собственности и документ, являющийся основанием для такой регистрации. Не менее важным в пакете документов является наличие кадастрового паспорта БТИ на квартиру - в нем указывается описание месторасположения объекта, его технические характеристики и сведения о доме, в котором располагается квартира. И здесь присутствует немаловажный нюанс. В кадастровом паспорте указывается физический износ здания, зависящий от давности постройки здания и условий его эксплуатации. Если этот показатель превышает 60%, данное здание автоматически признается аварийным, то есть подлежащим сносу или капитальному ремонту с отселением жильцов. Соответственно, кредит на приобретение квартиры в таком доме банк просто не выдаст. Кроме правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта придется предоставить выписку из домовой книги о составе зарегистрированных в квартире жильцов и копию финансово-лицевого счета.

Чтобы сделка состоялась…

Для большей уверенности банка и страховой компании в юридической чистоте квартиры нужно предъявлять выписку из реестра прав собственности, таким образом можно проверить отсутствие арестов или обременений по данной квартире. Чтобы подтвердить дееспособность продавцов потребуются справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Если у вас нет водительского удостоверения, такие же справки могут потребовать и от вас (и в большинстве случаев требуют). Также при оформлении документов на квартиру, которую вы собираетесь приобрести в кредит, банк потребует проведения оценки квартиры, чтобы определить ее рыночную стоимость.

Оформление документов на квартиру – если времени не хватает…

Самостоятельно разобраться во всех нюансах и тонкостях документации при покупке квартиры, конечно, можно. Но при этом вам нужно будет знать, как эти документы должны выглядеть, где их заказать, какой срок действия у каждого из них. Приступая к самостоятельной подготовке пакета документов, придется запастись терпением и временем. Если же вы хотите ускорить процесс, лучше поручить решение «бумажного» вопроса специалистам, например, обратиться в агентство недвижимости. Разумеется, за то, что агентство соберет, проверит и подготовит документы, вам придется заплатить, но, во-первых, таким образом, вы сэкономите силы и время, а во-вторых вы получаете дополнительные юридические гарантии по совершаемой сделке.