Стоит ли подать заявку на ипотеку в несколько банков

Несколько банков - несколько вариантов для выбора

Сложно понять, действительно ли выбранный вами кредит является самым выгодным, если вы не ознакомились с другими предложениями. Банки, стараясь выглядеть в глазах потенциальных заемщиков наиболее выгодно, не особо афишируют истинные цены своих продуктов. Да и разница в их стоимости может на первый взгляд показаться не такой уж и большой, но если вспомнить, что ипотека - это большой долг на долгое время, даже четверть процента в ставке может обернуться большой экономией. А если удастся выторговать пару процентных пунктов?

К тому же, многие кредиторы, знакомясь с предварительными сведениями, которые предоставляет о себе заемщик, начинают оговаривать какие-то дополнительные условия, либо менять те, которые афишировались ранее. В итоге предложение может оказаться не то что невыгодным, но и вовсе неприемлемым. При этом на сбор определенного пакета документов и их рассмотрение уходит какое-то время. Да и банков можно «перебрать» немало, затратив на поиски несколько месяцев. Ни один продавец так долго ждать не будет.

Выглядит это примерно так. Допустим, в рекламной брошюре говорилось об ипотеке с 10%-м первым взносом и под 12% годовых. Вы подаете заявку, банк ее рассматривает и в качестве результата выдает, что вы под условия той программы не подходите. Причина может быть разной - от негативной информации в вашей кредитной истории до «неподходящей» профессии. Или вовсе те условия предназначались для какой-то определенной категории заемщиков, о чем банк сразу сказать «забыл». Вам же останется либо согласится на новые условия, что не всегда приемлемо, либо тратить время на поиски нового кредитора.

А еще одновременное обращение в несколько банков позволяет получить право выбора. Допустим, вам согласились выдать ипотеку все кредиторы, которым вы подали заявку. Вы Какой-то банк согласится выдать вам кредит с тем первым взносом, который у вас есть, какой-то «закроет» глаза на неидеальность вашей кредитной истории. Все они захотят определенной компенсации за свою лояльность в виде повышенной процентной ставки, дополнительного страхового полиса или комиссии. Но вы получите возможность выбрать тот вариант, который будет для вас наиболее выгодным.

Та самая ложка дегтя

И если бы все было так просто: обратился в несколько банков, получив ответ, выбрал подходящий вариант и наслаждаешься плодами своего выбора. В глазах банков все выглядит немного иначе. Вы подаете заявку нескольким кредиторам, каждый из них запрашивает вашу кредитную историю, и о каждом таком запросе в этом документе останется запись. То есть, уже третий по счету банк будет знать, что за последние 2 недели вы подали заявку на кредит еще двум его «коллегам». При этом каждый их них будет вынужден потратить какие-то свои ресурсы на проверку вас как потенциального заемщика. А шансы на то, что вы согласитесь на кредит, уже сейчас 1 к 3. Причем запись о том, что за короткое время вы просили денег у нескольких банков, останется на вашей кредитной репутации навсегда и будет видна все будущим кредиторам.