1
+1
0
Кредит под залог недвижимости. Варианты
Когда нам нужны деньги, мы идем в банки. И если мы соответствуем тем требованиям, которые эти банки выдвигают к потенциальным заемщикам, деньги мы получаем. Но если нам нужна очень большая сумма, а ставку по кредиту мы хотим поменьше, приходится побеспокоиться о предоставлении залога. Проще всего получить кредит под залог недвижимости. При этом, в зависимости от ваших обстоятельств и потребностей, варианта у вас будет целых три.
Традиционный кредит под залог недвижимости
Этот кредитный продукт позволяет сразу получить на руки достаточно крупную сумму. Конечно, равной стоимости жилья она не будет. Каждый банк определяет свое видение безопасности таких сделок, устанавливая разницу между оценочной стоимостью залога и суммой «к выдаче». Как правило, эта разница не бывает меньше 20%.
Определенно достоинством таких кредитов является отсутствие их целевой направленности. Да, в кредитных линейках банков встречаются предложения вроде «кредит на ремонт квартиры под залог квартиры». Но в большинстве случаев вы вправе не отчитываться перед кредитором на что именно нужны вам деньги.
Стоит сказать, что такой кредит предполагает предоставление заемщику всей суммы займа сразу. Равно как и сразу банк рассчитает свое вознаграждение: на всю сумму и на весь срок кредитования, вне зависимости от того как и когда заемщик потратит деньги.
Обеспеченная кредитная линия
Для российского потребителя этот продукт пока нов и незнаком, а потому незаслуженно непопулярен. Да и банки не способствуют тому, чтобы изменить положение вещей. Меж тем, это вариант прекрасно подойдет тем, кто не любит переплачивать за то, чем не пользуется, и при этом предпочитает иметь доступ к крупным суммам тогда, когда это потребуется. Во многом кредитная линия схожа с принципами пользования кредитными картами. Но отличий тоже наберется немало. Среди них - более крупная сумма, более сложные условия пользования и возврата, наличие залога. Впрочем, гибкость в пользовании кредитными средствами с лихвой окупает все недостатки.
Рефинансирование ради наличности
Что делать тем, кто уже заложил свою квартиру? Точнее, чья квартира находится в залоге, так как была куплена в кредит и является по этому кредиту обеспечением? Здесь поможет рефинансирование. Правда, уместен этот вариант будет только тогда, когда вы выплатили как минимум треть долга банку. Отдельные кредиторы предлагают варианты перекредитования, при которых сумма займа зависит не от суммы «старого» долга, а от все той же оценочной стоимости залога. И кредит предоставляется в двух частях. Первая идет на погашение ипотечного займа перед прежним кредитором, а вторая предоставляется заемщику как кредит под залог недвижимости.
Вместо заключения
Какой бы вариант финансирования своих, без сомнения, важных потребностей, вы не выбрали, не забывайте, что отношения с банками требуют осторожности. Вдвойне осторожности они требуют потому, что от этого будет зависеть ваше финансовое состояние как минимум на несколько лет. И, главное, постарайтесь правильно подобрать срок кредитования.
